公積金貸款的計(jì)算，要根據(jù)貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件進(jìn)行確定。這四個(gè)條件計(jì)算出的小值就是貸款人可貸金額，具體計(jì)算公式如下：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
下面是不同條件下的公積金貸款額度計(jì)算方法：
1、以還貸能力為依據(jù)：
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
3、以貸款額度為依據(jù)：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

法律主觀：

公積金貸款 因比商業(yè) 貸款 利率低，成為多數(shù)工薪階層選擇的房貸方式。 目前的 公積金貸款額度 有三種計(jì)算方法，取其低值為批準(zhǔn)貸款額。 1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無(wú)法計(jì)算具體數(shù)值; 2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為： 貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;一般規(guī)定90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。 3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng) 住房公積金貸款 的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng) 公積金 貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

法律客觀：

針對(duì)有購(gòu)房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬(wàn)元;AA級(jí)的可上浮15%，可以到46萬(wàn)元。本市計(jì)算購(gòu)房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個(gè)人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請(qǐng)貸款期限為10年，購(gòu)買房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋總價(jià)為40萬(wàn)元，那么，您最多可以貸款33萬(wàn)元。此外，目前公積金貸款合同中，對(duì)提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，最少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限。據(jù)了解，購(gòu)買自用住房，可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款買房的話，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。

公積金貸款額度怎么算？

公積金的貸款額度各地計(jì)算方式均有不同，總體來看主要有以下四種計(jì)算方式。

一、賬戶余額計(jì)算。

按照繳納后的公積金賬戶余額進(jìn)行倍數(shù)計(jì)算，一般常見有20倍，12倍等，各地 法規(guī) 不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶余額為3萬(wàn)元，則 最 高可申請(qǐng)額度60萬(wàn)元。

二、還款能力計(jì)算。

根據(jù)房屋所有人的綜合貸款能力進(jìn)行貸款額度的計(jì)算，計(jì)算公式為［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供］×貸款期限，各地算法略有差異，具體以所在地實(shí)際公布算法為準(zhǔn)。

三、房?jī)r(jià)比例計(jì)算。

部分地區(qū)按照房?jī)r(jià)比例計(jì)算可貸款額度，例如總房?jī)r(jià)的70%或者60%等。

住房公積金貸款額度如何計(jì)算

住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計(jì)算貸款額度人員計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之的)×35%×12個(gè)月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）。

公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，貸款的余額是按原來當(dāng)期時(shí)的貸款利率來計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

住房公積金貸款額度怎么算

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住房公積金一般都用來買房，但是大家在買房之前，是否對(duì)于住房公積金的信息有所了解。其實(shí)住房公積對(duì)于買房也是有限制的，并不是繳納了住房公積金就能夠辦理住房公積金貸款的。那么，住房公積金貸款額度怎么算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。 一、住房公積金貸款額度怎么算 1、根據(jù)住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸款額度，計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。 2、根據(jù)貸款最高限額計(jì)算的可貸款度，一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度是五十萬(wàn)，兩人或是兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)貸款的，最高額度為八十萬(wàn)。 3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度，對(duì)于購(gòu)買首套住房并且建筑面積在九十平一下，或是按照規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不能夠低于百分之二十。對(duì)于購(gòu)買首套住房并且建筑面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低于百分之三十。 二、公積金買房流程 1、住房資金管理中心和受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議。 2、借款人向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托銀行根據(jù)需要代為手機(jī)借款人的申請(qǐng)資料，然后統(tǒng)一交給住房資金管理中心進(jìn)行審核。 3、住房資金管理中心審批同意之后，和受托銀行簽訂委托貸款合同。并和借款人簽訂合同后，辦理借款手續(xù)。 4、受托銀行把貸款直接劃入購(gòu)房者在受托銀行所開立的指定賬戶中。 編輯總結(jié)：關(guān)于住房公積金貸款額度怎么算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

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公積金貸款額度怎么算

【法律分析】：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

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