合肥：首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度提高至65萬元

6月11日，據(jù)“合肥發(fā)布“發(fā)布的消息，合肥市將進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策。

消息稱，合肥市提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購(gòu)買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。

另外，延長(zhǎng)二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過40年。該《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知合金管辦〔2022〕1號(hào)》自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期5年。

合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室稱，此次政策調(diào)整的首次住房貸款既包括商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款，也包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托發(fā)放的住房公積金貸款。

在公積金貸款確定實(shí)際貸款額度方面，合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室表示，職工連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還款能力系數(shù)”為0.5。

在認(rèn)定政策調(diào)整的住房套數(shù)方面，由貸款承辦銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門房查結(jié)果作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括在擬申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)房屋外無其他住房的按首套房認(rèn)定；在擬申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)房屋外只有其他一套住房的按第二套房認(rèn)定；根據(jù)住建部、人民銀行等部委的規(guī)定要求，不向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。此外，不向已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

合肥公積金制度調(diào)整：貸款額度最高為賬戶余額20倍

合肥市人民政府網(wǎng)站5月30日消息，合肥市將對(duì)公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善，主要體現(xiàn)在三方面。

一是落實(shí)住建部《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》中規(guī)定的“所申請(qǐng)貸款額度不應(yīng)高于借款人（含共同申請(qǐng)人）公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)”。因此，合肥市貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎(chǔ)上，同步增加繳存余額一定倍數(shù)的計(jì)算方式。

二是體現(xiàn)公積金的差別化信貸政策的需要，在貸款額度按繳存余額一定倍數(shù)計(jì)算的同時(shí)，按繳存年限設(shè)定相應(yīng)倍數(shù)，進(jìn)一步體現(xiàn)繳存義務(wù)與貸款權(quán)利的匹配，提高制度設(shè)計(jì)的合理性，引導(dǎo)繳存單位及個(gè)人規(guī)范繳存住房公積金的主動(dòng)性，促進(jìn)住房公積金制度健康發(fā)展。

三是其他城市經(jīng)驗(yàn)。參照外地中心賬戶余額倍數(shù)普遍設(shè)定為10-20倍之間，結(jié)合合肥市貸款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及貸款政策平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展需要，合肥市倍數(shù)擬定為按繳存時(shí)間分為10、15、20倍三檔。同時(shí)兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對(duì)職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。

近日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》（征求意見稿），向社會(huì)各界公開征求意見。該《通知》旨在進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工家庭剛性住房需求，并對(duì)合肥市住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整完善。

根據(jù)《通知》，首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度將提高。其中，家庭首次住房貸款購(gòu)買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到50萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到60萬元。

根據(jù)《通知》，二手房貸款年限也將延長(zhǎng)。其中，住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過40年。

此外，《通知》執(zhí)行之日前借款人所購(gòu)住房已在合肥市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)中完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

合肥公積金貸款2022新政策

合肥市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:

1.具有完全民事行為能力;

2.借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;

3.借款人必須是購(gòu)房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權(quán)人;所購(gòu)住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房;

4.具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

5.具有合法的購(gòu)買住房合同或其他有效證明文件;

6.提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

7.購(gòu)買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;購(gòu)買房齡10年以內(nèi)的二手房,首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購(gòu)買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房,首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%;

8.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

合肥住房公積金貸款的最高額度是多少？

目前合肥市公積金貸款的額度最高為55萬元。其中，夫妻雙方都正常繳存公積金，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套房，最高額度是55萬元。個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，最高貸款額度為45萬元。

一、公積金貸款的額度根據(jù)下面條件來計(jì)算：

1.申請(qǐng)人的貸款金額不能高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;

2.貸款額度不高于中心規(guī)定的最高貸款額度;

3.申請(qǐng)人和配偶只能同時(shí)享受一次住房公積金貸款。

二、合肥辦理公積金貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

2、申貸人所購(gòu)商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%。

貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

擴(kuò)展資料：

合肥市住房公積金管理中心實(shí)行一站式審核服務(wù)。一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款申請(qǐng)審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)場(chǎng)所。

申貸人在申請(qǐng)及辦理時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則，由當(dāng)事人決定是否投保。

淮南的公積金貸款規(guī)定是：職工夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為55萬元；單方繳存住房公積金的，最高額度為40萬元。貸款期限5年期以下（含5年）的貸款年利率為2.75%；5年期以上的貸款年利率為3.25%。貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款期限應(yīng)一致。

一、合肥住房公積金能買車嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公積金是單位和個(gè)人共同繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，專門用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。所以，公積金是不能直接用于買車的，只能用于購(gòu)房或者裝修。二、住房公積金提現(xiàn)手續(xù)怎么辦1、已有住房且有房產(chǎn)證：持房產(chǎn)證(須是本人的)、公積金支取申請(qǐng)審批表(去公積金中心領(lǐng)取并拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號(hào);規(guī)模大的單位一般財(cái)務(wù)部門會(huì)存有這樣的表格)、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然后到銀行支取(公積金中心會(huì)告訴你是哪家銀行)。2、貸款購(gòu)房：持購(gòu)房合同、購(gòu)房貸款合同、還款明細(xì)(銀行打印的，最好事先咨詢一下貸款行和公積金中心，需要多長(zhǎng)時(shí)間的還款明細(xì))、公積金支取申請(qǐng)審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。需要說明的是：如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同共有或者婚后貸款購(gòu)房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿。