夫妻離婚時，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對方適當(dāng)?shù)慕邮艿难a償，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人承擔(dān)。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣掉住房之后還請籌資然后兩人分錢。
【法律分析】
如果屬于是夫妻共同擁有財產(chǎn)，那么離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房屋可以按照百分之五十的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋百分之五十的擁有權(quán)，要是說后期在分配房子的時候，無法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。如果夫妻二人已經(jīng)有了小孩，但是彼此情感破裂維持不下去需要離婚，那么婚前的房產(chǎn)在分割的時候，法院會優(yōu)先考慮撫養(yǎng)孩子的一方，也就是說撫養(yǎng)孩子的一方會多分一點財產(chǎn)。因為為了保證孩子的正常成長，必須讓撫養(yǎng)的一方多分割一點，這也是出于對人性的考慮。如果夫妻二人離婚是因為一方對自己不忠，在外面出軌了，導(dǎo)致夫妻之間的感情破裂，這種情況導(dǎo)致的離婚，法律會同情受傷害的一方，會對受害者給予足夠的幫助。出軌的一方最后就算可以獲得房產(chǎn)也不會很多，甚至可能會被判凈身出戶。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

1、雙方離婚房子的分法：如果房子婚姻存續(xù)期間，由雙方共同購買的，并且登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般是均等分割;如果是一方婚前購買的，登記在其名下的，屬于其個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
夫妻離婚房產(chǎn)怎樣分配
分為以下幾種情況：
1、婚前一方支付首付，婚后取得房產(chǎn)證
在這里給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)
華律網(wǎng)
夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);
(五)軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費
因此在婚姻存續(xù)期間的工資獎金等收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字。
分析：這種情況相對簡單些，B用自己的婚前個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)并獲得房屋的所有權(quán)，已經(jīng)完成房屋價值和產(chǎn)權(quán)的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產(chǎn)。
3、婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn)，但是離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證。
分析:如果網(wǎng)友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰，只能根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后，有爭議的可以向法院起訴。
房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)
在這需要提醒一下大家，對于婚前一方購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分之一，婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實際因素決定的。
婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和法院判決原則

夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割，但實際處理需考慮財產(chǎn)來源及生活實際需求，允許有所差異。
若房產(chǎn)不宜分割使用，根據(jù)住房情況和照顧原則，可判給一方所有，對方則需給予相應(yīng)一半價值的補償。在條件相似情況下，優(yōu)先照顧女方。
離婚時，雙方應(yīng)協(xié)議處理共有房產(chǎn)。如協(xié)議不成，法院將根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧女方和子女權(quán)益原則進(jìn)行判決。
婚姻期間，一方獨自擁有的房產(chǎn)，另一方要求暫住，若符合條件，法院可給予暫住權(quán)，但期限一般不超過兩年。