1、滿五不唯一要交房價(jià)的1%的個(gè)人所得稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價(jià)3%繳納契稅;評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi);80元的房屋所有權(quán)登記費(fèi);2元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)。

2、房產(chǎn)證滿五年的可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：按照差額的20征收。

4、土地出讓金：若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

1、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房過戶需要注意的事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。