房地產(chǎn)企業(yè)工程款包含哪些
建筑安裝工程費(fèi)主要包括以下內(nèi)容:
(1)土建工程費(fèi),包括基礎(chǔ)工程費(fèi)、主體工程費(fèi).有甲供材料的,還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料費(fèi).
(2)安裝工程費(fèi),包括電氣(強(qiáng)電)安裝工程費(fèi)、電訊(弱電)安裝工程費(fèi)、給排水安裝工程費(fèi)、電梯安裝工程費(fèi)、空調(diào)安裝工程費(fèi)、消防安裝工程費(fèi)、煤氣安裝工程費(fèi)、采暖安裝工程費(fèi).上述各項(xiàng)如有甲供材料、設(shè)備,還應(yīng)分別包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費(fèi).
(3)裝修工程費(fèi),包括內(nèi)外墻、地板(毯)、門窗、廚潔具、電梯間、天(頂)蓬、雨篷等的裝修費(fèi),有甲供材料的,還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料費(fèi).
(4)項(xiàng)目或工程監(jiān)理費(fèi),是指支付給聘請的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用.
(5)其他,包括工程收尾所發(fā)生的零星工程費(fèi)和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的維修費(fèi)(零星工程費(fèi)和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的維修費(fèi)能夠歸類的,應(yīng)按從屬主體原則歸類計(jì)入上述相應(yīng)費(fèi)用中),現(xiàn)場垃圾清運(yùn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等.
房地產(chǎn)企業(yè)投資額一般包含什么?
1.土地使用權(quán)出讓金
國家以土地所有者身份,將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者.土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià),根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到.
2.土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
(1)土地征用費(fèi).國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等.農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行.
(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi).在城鎮(zhèn)地區(qū),國家和地方政府可以依據(jù)法定程序,將國有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用.因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償.它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi).
3.前期工程費(fèi)
主要包括:(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用.一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算.通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算.
(2)"三通一平"等土地開發(fā)費(fèi)用.主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等.這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算.
4.建安工程費(fèi)
它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用.主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等.在可行性研究階段,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算.
5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算.
6.公共配套設(shè)施費(fèi)
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.其估算可參照"建安工程費(fèi)"的估算方法.
7.不可預(yù)見費(fèi)
它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi).依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù),按3%一5%計(jì)算.
8.開發(fā)期間稅費(fèi)
開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用.在一些大中城市,這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重.應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅.
房地產(chǎn)企業(yè)工程款包含哪些?整體上來說,