二手商鋪買賣交易，需要繳納稅費(fèi)。這也是一筆不小的支出，于是店家在交易中想要通過一些方法能夠合理避稅，避免被查。那么，二手商鋪買賣如何合理避稅?二手商鋪買賣避稅方法有哪些?這里我們就為大家?guī)?lái)二手商鋪買賣避稅三種方法。
二手商鋪買賣如何合理避稅?
商鋪買賣稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。商鋪買家交稅：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))#215;3%。
二手商鋪買賣避稅方法
合理避稅的方法一、在簽訂合同的時(shí)候可以簽訂陰陽(yáng)合同
這種基本的避稅方法是二手商鋪買賣的基本避稅方法，也就說(shuō)在簽訂兒童的時(shí)候如果是100萬(wàn)，但是簽訂陰陽(yáng)合同的時(shí)候在網(wǎng)簽合同上是90萬(wàn)，這種情況下的納稅的時(shí)候按照90萬(wàn)來(lái)進(jìn)行納稅就可以了。因此，這個(gè)基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。
合理避稅的方法二、可以通過延期交易的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)二手商鋪買賣避稅
二手商鋪買賣避稅方法中比較好的一個(gè)方法就是直接去通過延期交易的方式來(lái)進(jìn)行合理的避稅在，這種情況下相關(guān)的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力。
合理避稅的方法三、稅收洼地的稅收優(yōu)惠政策
二手商鋪買賣的時(shí)候如果無(wú)法找到合適的方法去進(jìn)行避稅，還可以換一個(gè)方法，那就是選擇一個(gè)比較不錯(cuò)的稅收洼地，稅收洼地俗稱：稅源地，就是在當(dāng)?shù)刈?cè)的企業(yè)或個(gè)人可以享受當(dāng)?shù)卣o予的稅收減免和返還政策。
以上就是關(guān)于二手商鋪買賣如何合理避稅,二手商鋪買賣避稅方法介紹。不過，二手商鋪買賣避稅的時(shí)候也是有一些基本的風(fēng)險(xiǎn)的。二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對(duì)相關(guān)的法律更加的了解，這種情況下合理避稅的效果才會(huì)是最好的。

雙合同，就是陰陽(yáng)合同，主要是為了避稅而簽訂的。采用陰陽(yáng)合同的方式“避稅”是違法的，一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂“陰陽(yáng)合同”還暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)：涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。
一、表現(xiàn)形式
1.建筑施工
“陽(yáng)合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。
與之相反，“陰合同”是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。其與“陽(yáng)合同”相對(duì)比，主要特點(diǎn)為：在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記。
2.房屋買賣
在實(shí)踐中，“陰陽(yáng)合同”大量出現(xiàn)。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。實(shí)際交易中，買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式，降低買賣合同標(biāo)的，報(bào)低價(jià)格少納稅，稱為“陽(yáng)合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。
在二手房交易市場(chǎng)中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過戶手續(xù)之用；二是把房屋買賣價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。其中，第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。
二、交易影響
1.公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次強(qiáng)調(diào)了增加住房有效供給，同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)了要“認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來(lái)住房保障當(dāng)中的主力軍。
同時(shí)，政策再次強(qiáng)調(diào)了要加大住房交易市場(chǎng)檢查力度的問題。首次提及查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。這些細(xì)則的具體補(bǔ)充不僅增強(qiáng)了監(jiān)管的針對(duì)性，而且對(duì)其他政策的實(shí)施提供了有力的保障。
2.構(gòu)成犯罪
法官提醒，簽訂兩份購(gòu)房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦涉及到陰陽(yáng)合同，雙方做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，將面臨的是刑事處罰。
三、影響國(guó)五條
1.陰陽(yáng)合同糾紛
實(shí)踐中，交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實(shí)際履行的合同內(nèi)容不一致所引發(fā)的糾紛，被稱為陰陽(yáng)合同糾紛。由于先后多份合同在成交價(jià)款、履行期限等方面不一致，當(dāng)交易雙方就具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，究竟應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)成為人民法院審理此類案件的關(guān)鍵。
2.陰陽(yáng)合同影響
同時(shí)，在“國(guó)五條”及其細(xì)則中，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”個(gè)稅，被看做是調(diào)控“重錘”。為逃避稅收，當(dāng)事人之間很可能就同一房屋的買賣分別簽訂多份房?jī)r(jià)款不同的合同，以逃避監(jiān)管，獲取非法利益。這一問題將直接影響國(guó)家稅收政策的執(zhí)行，不僅影響正常的稅收法規(guī)的實(shí)施，甚至導(dǎo)致“國(guó)五條”有關(guān)加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)刑法修正案》
第二百零一條：
“納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 “扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。 “對(duì)多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。

影視明星被爆疑似以收入一高一低的兩份合同（俗稱“陰陽(yáng)合同”）偷逃稅款一事，國(guó)家稅務(wù)總局日前已責(zé)成地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法開展調(diào)查核實(shí)。綜合我國(guó)合同法及稅法相關(guān)規(guī)定，“陰陽(yáng)合同”是區(qū)別于稅收籌劃合理避稅的違法行為。網(wǎng)上曝光的6000萬(wàn)元酬勞屬演藝勞務(wù)收入。如果作“陰陽(yáng)合同”處理，可逃掉一大塊稅收負(fù)擔(dān)。
有網(wǎng)友表示，某些演員靠整容臉、各種黑料博關(guān)注上位，但只要有粉絲、有流量，資方和廣告商就愿意投資。更讓人不能接受的是，現(xiàn)在還曝出利用“陰陽(yáng)合同”偷漏稅。
根據(jù)我國(guó)《刑法》中對(duì)逃稅罪的規(guī)定，“陰陽(yáng)合同”若屬實(shí)，相關(guān)行為人（納稅人、扣繳義務(wù)人）涉嫌逃稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法下達(dá)追繳通知，責(zé)令納稅人或者扣繳義務(wù)人補(bǔ)繳稅款，繳納滯納金，涉嫌犯罪的，應(yīng)當(dāng)將案件移送公安機(jī)關(guān)。
由此開始，似可排列出如下認(rèn)識(shí)要點(diǎn)：
首先，因人性弱點(diǎn)加上稅法知識(shí)不足導(dǎo)致納稅人有意無(wú)意地違反稅法問題，值得引起進(jìn)一步重視。在這方面，演藝界恐怕是重災(zāi)區(qū)。在此之前，大家記憶猶新的劉曉慶、毛阿敏偷漏稅案都曾引起軒然大波。從這個(gè)意義上，應(yīng)該再次警示：影視明星們是在很小的概率下通過多年努力取得的演藝成就和高收入，自己需要特別珍惜來(lái)之不易的影響力，格外注意依法納稅，抵御僥幸心理的誘惑。
其次，應(yīng)指出做“陰陽(yáng)合同”的情況在社會(huì)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域比如房地產(chǎn)交易中，也是屢見不鮮。在收入普遍增加而稅收調(diào)節(jié)感受也在增加的情況下，各行各業(yè)的人士都有可能更多受到偷漏稅誘惑。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”的圍觀就不能止于看熱鬧，值得廣大納稅人也都想想自己的稅法遵從狀況到底如何。
第三，管理部門在盡職嚴(yán)格執(zhí)法同時(shí)，還應(yīng)從積極引導(dǎo)、生動(dòng)宣傳、服務(wù)納稅人的角度，把這樣一個(gè)輿論熱點(diǎn)，引導(dǎo)到使社會(huì)公眾更加熟悉和尊重稅法，征納雙方更規(guī)范和自覺地依法治稅、依法納稅上來(lái)。這也是社會(huì)進(jìn)步、國(guó)民素質(zhì)提高所必須認(rèn)可的一個(gè)基本取向。對(duì)應(yīng)于人性有容易受利益誘惑的特點(diǎn)，管理部門可進(jìn)一步推動(dòng)相關(guān)討論，擴(kuò)大稅法宣傳，做好稅收知識(shí)教育和帶有善意的提醒服務(wù)。
第四，還有一個(gè)重要視角：如果有更多演藝界人士被曝光存在以“陰陽(yáng)合同”偷漏稅的問題，也就說(shuō)明這個(gè)池塘里有不少魚患有這種病，需要更有針對(duì)性地努力把這類池塘的環(huán)境建設(shè)得更好，從而降低發(fā)病率。借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)現(xiàn)行稅法與征收管理的優(yōu)化，還有很多可討論之處。比如按目前的個(gè)人所得稅改革發(fā)展方向，將要啟動(dòng)新一輪“稅收法定”意義上的優(yōu)化修訂，個(gè)人所得稅改革的大方向是分類與綜合相結(jié)合。今后，工薪收入與勞務(wù)收入將可以歸并在一起接受超額累進(jìn)稅率調(diào)節(jié)，與之相配套，實(shí)行年度家庭綜合收入申報(bào)和專項(xiàng)扣除，是中央有關(guān)部門已經(jīng)給出的改革要領(lǐng)。如果按照這個(gè)方向，下一步新個(gè)人所得稅法中超額累進(jìn)稅率低端的和最高的邊際稅率，都可以向下調(diào)整，一方面有利于培養(yǎng)中等收入階層，另一方面也可以降低高收入者對(duì)于稅負(fù)的心理壓力。
第五，今后納稅人意識(shí)還應(yīng)結(jié)合信息時(shí)代背景提升。在大數(shù)據(jù)支持下，各種收入來(lái)源越來(lái)越多地存有可查的電子痕跡，所有個(gè)人收入未來(lái)將按照個(gè)人身份證號(hào)碼即個(gè)人納稅號(hào)碼紀(jì)錄歸堆，稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠更快、更全面地查清納稅人的真實(shí)情況，鋌而走險(xiǎn)式逃稅被發(fā)現(xiàn)的概率將大大提高。納稅人與其心存僥幸，不如更自覺地順應(yīng)稅法要求，認(rèn)真地在個(gè)人所得稅完稅方面做到無(wú)懈可擊。這正是對(duì)于個(gè)人長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的保護(hù)，也是我國(guó)納稅機(jī)關(guān)和納稅人建立更和諧關(guān)系的必要條件之一。

利用“陰陽(yáng)合同”避稅屬違法行為，甚至涉及犯罪行為，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)都表明訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪。根據(jù)《刑法》第二百零一條明確規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。建議各位不要自以為屬于合理避稅而簽訂“陰陽(yáng)合同”，如果僅僅是小額的逃稅行為，可能處以行政處罰，繳納罰金。但是如果逃稅的數(shù)額巨大，可能被認(rèn)定為逃稅罪，處以刑罰。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。