法律分析：物權法已失效，根據(jù)民法典物權編，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以與債權人書面協(xié)議，將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十六條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

抵押兩個字我們應該經(jīng)常聽到，抵押權就是抵押人擁有的一種權利，一般抵押人擁有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，都可以用于抵押，抵押人抵押這部分資產(chǎn)的時候，就會擁有屬于自己的抵押權。怎樣，全是由我國物權法所規(guī)定的，但是也有一部分人不知道什么是抵押權。下面小編就來為大家詳細的介紹一下什么是抵押權，抵押權有哪些用途，抵押權受不受法律保護。

簡介

抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝耍瑐鶛嗳藶榈盅簷嗳耍峁５呢敭a(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

根據(jù)《物權法》第179條的規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。

一、 動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押有所不同，應注意區(qū)分

《物權法》第187條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設用地使用權;三是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;四是正在建造的建筑物。

《物權法》第188條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立：一是生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運輸工具。這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

也就是說在涉及到動產(chǎn)的時候，如車輛等，抵押權自抵押合同生效時即設立，而不動產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠遠不夠的，要想使抵押權生效，還需到相關部門辦理抵押權登記，出借人才享有抵押權，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權證書交給出借人是不行的，在沒有登記的情況下，抵押權是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬摹?/p>

二、 合同中諸如“到期不還，抵押物或質押物歸出借人所有”這樣的條款，是無效的。

《中華人民共和國物權法》

第186條：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。

第211條：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有。

《中華人民共和國擔保法》

第40條：設立抵押權同時抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移債權人所有。

當借款人到期沒有償還債務時，作為抵押權人的出借人，可以通過一下3種方式來實現(xiàn)抵押權：折價方式，拍賣方式和變賣方式。

根據(jù)《物權法》第一百九十條“抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”。在抵押權設立后，法律并未禁止抵押物出租。首先，抵押權只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬盅喝岁惸硨Φ盅汉蟮姆课萑韵碛兴袡啵瑢υ摲课菹拶徴加小⑹褂谩⑹找妗⑻幏值臋嗬Ｆ浯危捎谠O定抵押是為了擔保債務的履行，抵押人將抵押物出租，可以更好地發(fā)揮抵押物的使用價值，從而更好地保證債權的實現(xiàn)。
因此，房屋進行抵押后，仍然享有房屋的所有權，也可以進行出租。但已經(jīng)辦理抵押的房屋出租時，若影響抵押權益時，租賃權是不得對抗抵押權，即優(yōu)先受償?shù)盅簷唷８鶕?jù)我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋嗬盅喝巳詫Φ盅旱姆慨a(chǎn)擁有所有權，正是因為此，所以法律作出了相關規(guī)定：《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現(xiàn)抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后是能出租的。

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