沒(méi)有預(yù)售證簽訂的合同是沒(méi)有效力的，沒(méi)有預(yù)售證的話開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格進(jìn)行商品房預(yù)售的，這種情況簽訂的合同不被法律支持。不過(guò)如果在沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂了合同，但是后續(xù)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證辦好了，那么合同就會(huì)變成有效的。
預(yù)售許可證有什么用
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。
沒(méi)有預(yù)售證可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)
1、工程爛尾
開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br>2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
3、房子隨時(shí)可能被拆除
開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

沒(méi)有預(yù)售證的房屋買賣合同無(wú)效。
預(yù)售許可證具有特殊的法律地位，在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，禁止開(kāi)發(fā)商企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。在購(gòu)房者向法院起訴前開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證的，簽署的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
房屋買賣合同的具體規(guī)定包括：
1、房屋的基本信息。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況等內(nèi)容；
2、交易的價(jià)格和支付方式。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的交易價(jià)格和支付方式，包括首付款、貸款、尾款等支付方式；
3、交易的時(shí)間和地點(diǎn)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的交易時(shí)間和地點(diǎn)，包括簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)、交付房屋的時(shí)間和地點(diǎn)等；
4、交易的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確買賣雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、驗(yàn)收、維修等事項(xiàng)；
5、違約責(zé)任。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確買賣雙方違約的責(zé)任和后果，包括違約金、賠償?shù)葐?wèn)題。
綜上所述，房屋買賣合同的具體規(guī)定需要遵循法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，同時(shí)也需要注意自身權(quán)益和利益的保護(hù)。在簽訂房屋買賣合同的過(guò)程中，建議認(rèn)真閱讀合同條款，了解自身權(quán)利和義務(wù)，并在必要時(shí)咨詢律師等專業(yè)人士的意見(jiàn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條
因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。