房產(chǎn)親屬之間如何過戶
過戶是房屋交易的重要流程，親屬之間也是可以過戶的，究竟房產(chǎn)親屬之間如何過戶？是否需要使用繼承方式？商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶需要注意什么？今日我們就來聊聊房屋過戶問題。希望日隆裝飾的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。
一、房產(chǎn)親屬之間如何過戶
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
二、商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶要注意什么
1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn),土地,個(gè)人所得稅,契稅合印花稅。
2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個(gè)人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。
3、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。
可見，親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，但需要繳納一定的費(fèi)用。同時(shí)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)也不例外，甚至還需要支付一定的評(píng)估費(fèi)用。
直系親屬房產(chǎn)過戶直系親屬房產(chǎn)過戶
直系親屬房產(chǎn)過戶是不是真的呢？不是的，直系親屬過戶也是需要交納一定費(fèi)用的，并且房產(chǎn)繼承，贈(zèng)與過戶，兩者之間交納的費(fèi)用是不一樣的。
1、房產(chǎn)繼承
按照相關(guān)規(guī)定子女可以繼承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的價(jià)格外，還不需要繳納契稅，只需支付公證費(fèi)及工本費(fèi)。
2、贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與過戶與遺產(chǎn)繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與的雙方還需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。
而一般情況下房產(chǎn)過戶所需要的費(fèi)用如下：
(1)、契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。
(2)、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。
(3)、土地;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。
(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。
(5)、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。
(6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。
(7)、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

親屬間辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的手續(xù)是：簽訂贈(zèng)與合同、帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書，進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、繳納相關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

很多人會(huì)遇到親屬之間房產(chǎn)如何過戶的問題。最重要的考慮應(yīng)該是親屬之間房產(chǎn)如何過戶。為了避免過多的稅費(fèi)，越來越多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)的問題，只是因?yàn)樗麄儾皇煜ふ撸媾R著繼承、贈(zèng)與和銷售的3種方式，不知道如何選擇，并給自己帶來了困惑。

一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程      親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。      根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。      如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括:3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從到1%不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。二、親屬房產(chǎn)繼承方式過戶的辦法      親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。      需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。      需要提醒大家的就是房產(chǎn)稅中心(房產(chǎn)管理局)要求遺產(chǎn)繼承人來評(píng)估經(jīng)認(rèn)證的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，這是因?yàn)槎愂諉栴}。所以在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，雙方需要知道支付什么，并且一定要注意一些相關(guān)的法律規(guī)定，以免發(fā)生遺憾，以上我的介紹。