法律主觀：

辦理房產(chǎn)繼承的手續(xù)是：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 《民法典》第二百一十條　 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第一千一百二十三條　 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

1、房產(chǎn)繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
4、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
(1)法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn)，稅費(fèi)全免。只需要收費(fèi)按80元/平方米收取公證費(fèi)。
(2)法定繼承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈與，按照贈與的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
2021房產(chǎn)繼承新政策
1月1日起，現(xiàn)行《繼承法》將被廢除，關(guān)于繼承的事項(xiàng)將會由新實(shí)施的《中華人民共和國民法典》來規(guī)范，父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。
變化1：繼承權(quán)新增了2種立遺囑的方式
在以往，立遺囑的常見方式，也是最有效的方式就是去公證處進(jìn)行公證，但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人，行動(dòng)自然遲緩和不便，公證處動(dòng)輒幾十上百公里路程，老人們經(jīng)不起這樣折騰。
新的繼承規(guī)定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒，例如很多老人不識字、年老了認(rèn)識不清，可以錄像。
變化2：為了防止立遺囑被迫無奈，新增了“見證人”規(guī)定
為了爭父母的房產(chǎn)，有些子女會出怪招，例如事先跟父母講一些事情，要求父母必須按照自己的意見立遺囑，不然就有嚴(yán)重后果。
所以，為了防止這種事情發(fā)生，規(guī)定必須有2名見證人在場才行，確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。
變化3：新增加遺囑的“寬恕”制度
當(dāng)繼承人做錯(cuò)事后又悔改了，得到了被繼承人的諒解和寬恕，正常的家庭關(guān)系得到修復(fù)，法律就會恢復(fù)其繼承權(quán)，這就是繼承“寬恕制度”。
“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認(rèn)可，在司法實(shí)踐中效果也很好，這一制度實(shí)際上是給了繼承人改過自新的機(jī)會，同時(shí)也體現(xiàn)了尊重被繼承人意愿的規(guī)則設(shè)計(jì)。
變化4：新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則
只要是合法有效的遺囑，哪個(gè)遺囑的時(shí)間距離現(xiàn)在最近、最新，那么這個(gè)遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。
這在以往是不可行的，根據(jù)以往的規(guī)定，在各類遺囑中，只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益，不管子女們持有任何形式的遺囑，只要有公證遺囑的存在，那最終都會以公證遺囑為準(zhǔn)。
新規(guī)定按照時(shí)間排序，哪個(gè)遺囑最新就按照這個(gè)遺囑執(zhí)行。
變化5：新規(guī)增加了有效繼承人范圍
為了追求更高的生活質(zhì)量，越來越多年輕人不愿意生育，隨著家庭縮小化越來越明顯，可能很多家庭沒有第一、第二合法有效繼承人，那么這些人奮斗一輩子的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰?
新規(guī)定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
房屋繼承需要哪些證明?
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證明。如委托代理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;如繼承人是未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
4、被繼承的房產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)證)或其他證明文件。
5、繼承公證書。
6、如是法院判決、裁定等，還需要提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書等證明文件。
7、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人表示放棄對房產(chǎn)繼承的書面同意證明文件。
房產(chǎn)繼承條件
1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。