離婚后，雙方的房產(chǎn)處理方式取決于多種因素，具體如下：
首先，若一方在離婚前將房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)仍歸贈(zèng)與方，不能進(jìn)行分割。
其次，如果房產(chǎn)是婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，并登記在該子女名下，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
再者，婚后雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，需要按照出資份額比例進(jìn)行分割。
婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后雙方共同還貸，該房產(chǎn)視為購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方按照出資比例進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻雙方以父母名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母而非夫妻財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。只能按照各自的出資情況進(jìn)行債權(quán)要求，償還出資額。
最后，婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，被視為夫妻共同所有。在分割房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)分割是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻離婚后應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理共同財(cái)產(chǎn)，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割的具體方法如下：
第一，確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的比例進(jìn)行分割；如果房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不需要分割。
第二，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。在分割房產(chǎn)之前，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
第三，協(xié)商分割方案。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商制定房產(chǎn)分割方案，包括分割比例、分割時(shí)間和分割方式等。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。
第四，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。在確定分割方案之后，雙方需要前往房管局進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
需要注意的是，如果夫妻雙方無(wú)法協(xié)商分割方案，可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，法院將會(huì)綜合考慮夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況、房產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值等因素，制定合理的分割方案。
總之，夫妻雙方離婚后的房產(chǎn)分割需要遵循法律規(guī)定，通過(guò)協(xié)商或法律途徑進(jìn)行處理，以確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。