房屋分配受多重因素影響，如產(chǎn)權(quán)屬性、購置時間、支付狀況等。
若婚內(nèi)共同購置，一般依據(jù)公平原則進行均分；
若婚前一方向自身購買并記錄在其名下，則通常被視為個人資產(chǎn)。
再者，父母在婚后為單方面支付購房費用，登記在自己子女名下，可能被視作對該子女的單獨饋贈，故此情況并不列入夫妻共有財產(chǎn)范疇。
此外，法院評判時亦會考慮到雙方經(jīng)濟能力、家庭貢獻以及過錯程度等因素。
因此，僅憑女方主動提出離婚，尚不足決定她能否獲得房產(chǎn)。
具體結(jié)果須根據(jù)綜合證據(jù)及實情依據(jù)進行判斷。

明確了房產(chǎn)分割的六種情形：
1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；
2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割；
3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

2023年新規(guī)定離婚房產(chǎn)分割方式如下：
1、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)的。不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息；
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證的。按照相關(guān)法律的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產(chǎn)證，那么這個房屋就是婚前財產(chǎn)。所以，離婚的時候另外一方是無權(quán)要求分割的；
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的。雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產(chǎn)的話，那么該部份不應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)；
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn)，還是要把財產(chǎn)的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割；
5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產(chǎn)還貸的。如果離婚的時候，雙方?jīng)]有取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，要根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。等到取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
法院起訴離婚房產(chǎn)分割處理情形如下：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚房產(chǎn)分割原則如下：
1、男女平等原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的；
2、保護婦女、子女權(quán)益原則。整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決；
3、照顧無過錯方原則。由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方；
4、有利生產(chǎn)、生活的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用；
5、尊重當(dāng)事人意愿原則。夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出；
6、不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。
綜上所述，夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是法律另有規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。