1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產分割方法如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的；
離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

起訴離婚程序如何走：
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。
2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

女方提出離婚，財產的分配:有財產分割協議的，夫妻雙方按照分割協議進行分配。

女方提出離婚的，如果雙方協議離婚，夫妻共同財產的歸屬由雙方協商確定。個人財產歸個人所有不進行分割；共同財產雙方協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

起訴離婚程序如何走:
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。
2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】:《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

再偉大的愛情也可能抵不過時間的消磨，再恩愛的夫妻也可能走向分離的結局，一旦夫妻離婚就涉及到一個問題，那就是房產分割的問題。夫妻離婚，房子怎么分？房產產權歸誰？這都是很重要的問題，現在就來看看答案是什么吧。
一、房產產權歸誰？
法條規定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。法條同時規定：夫妻一方擁有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。也就是說，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產，而婚后一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產。法條規定，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份持有，但當事人另有約定的除外。
此外，也有屬于共同共有的情況。法條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同擁有。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋產權證書上面的購房人或者房屋產權人是哪一方，不論購房合同或者房屋產權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
二、房產怎么分割？
一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權人利益的除外，包括一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。