疫情是不可抗力因素。根據(jù)國內(nèi)近期已經(jīng)生效的民法典的相關(guān)規(guī)定，不可抗力因素是指當(dāng)事人在訂立合同時，不能預(yù)見到、不能避免發(fā)生且不能克服的因素。新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。對某一個具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當(dāng)事人同意時，則不能構(gòu)成這個合同的不可抗力事件。

關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，疫情是屬于不可抗力因素，新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

我國民法總則180條及我國合同法第117條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”即不可抗力是合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。不能預(yù)見是指當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何；不能避免是指無論當(dāng)事人采取什么措施，或已盡最大努力也不能防止或避免事件的發(fā)生；不能克服是指以當(dāng)事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量；客觀情況是指在當(dāng)事人意識之外，不依賴主觀意識而存在的客觀事物。不可抗力主要包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

本次疫情的爆發(fā)不但一般人，即使醫(yī)學(xué)專業(yè)人員也無法預(yù)見，加之后續(xù)緊急采取了多項交通管控等行政措施，應(yīng)符合無法預(yù)見、不能避免、不能克服的條件。