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房地產(chǎn)母公司向子公司劃撥土地需繳納什么稅

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2021-02-04 04:57:39

母公司向子公司用土地以及地上建筑物作為投資涉及什么稅?

1.如果母公司每年向子公司收取固定的投資收益,則母公司只用按租專賃業(yè)務(wù)交營(yíng)業(yè)稅就可以了。稅屬率是5%
2.如果母公司對(duì)子公司的投資是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)性的,那么母公司應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅,不動(dòng)產(chǎn)與土地轉(zhuǎn)讓交營(yíng)業(yè)稅,稅率5%;如果母公司或者子公司是房地產(chǎn)企業(yè),那么母公司就還要繳納土地增值稅。子公司要按規(guī)定繳納契稅。
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1.如果母公司每年向子公司收取固定的投資收益,則母公司只用按租賃業(yè)務(wù)內(nèi)交營(yíng)業(yè)稅就容可以了。稅率是5%
2.如果母公司對(duì)子公司的投資是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)性的,那么母公司應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅,不動(dòng)產(chǎn)與土地轉(zhuǎn)讓交營(yíng)業(yè)稅,稅率5%;如果母公司或者子公司是房地產(chǎn)企業(yè),那么母公司就還要繳納土地增值稅。子公司要按規(guī)定繳納契稅。
契稅。如果有一家是房地產(chǎn)公司的話要交土地增值稅。教育費(fèi)等附加費(fèi)用較低。印花稅。

無償劃轉(zhuǎn)土地,房產(chǎn)涉及哪些稅

無償劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)會(huì)涉及增值稅、企業(yè)所得稅、契稅,土地增值稅、印花稅等,現(xiàn)將相關(guān)稅種的稅收政策及稅收分析歸納如下:
一、增值稅
稅收政策
《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅[2016]36號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“36號(hào)文”) “第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn):第(二)項(xiàng)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外?!?br />二、企業(yè)所得稅
稅收政策
《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅[2014]109號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”或“109號(hào)文”)“對(duì)100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會(huì)計(jì)上確認(rèn)損益的,可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理:
1.劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。
2.劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ),以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。
三、土地增值稅
稅收政策
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]第138號(hào))“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?!?br />《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]第6號(hào))第二條規(guī)定:“ 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?!?br />四、契稅
稅收政策
《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]37號(hào)) “同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的

母公司向子公司轉(zhuǎn)移資產(chǎn)需要繳納什么稅?

A公司名下有一房產(chǎn),A公司擬將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至全資子公司名下,請(qǐng)問需要繳納哪些稅?怎么做稅最少?轉(zhuǎn)移完成后,A公司再將子公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給B公司,請(qǐng)問需要繳納什么稅?

不需要。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào))規(guī)定,納稅人在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人,不屬于增值稅的征稅范圍,其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓,不征收增值稅。

1、營(yíng)業(yè)稅:財(cái)稅[2002]191號(hào)——《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》:從2003年1月1日起,以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營(yíng)業(yè)稅。不共提風(fēng)險(xiǎn)的,需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、土地增值稅:財(cái)稅[2002]191號(hào)——《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》:從2003年1月1日起,以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營(yíng)業(yè)稅。

擴(kuò)展資料

一個(gè)可以通過母公司對(duì)子公司進(jìn)行設(shè)備投資,要有協(xié)議將設(shè)備轉(zhuǎn)到子公司賬上,另一個(gè)是母公司出售設(shè)備給子公司,這要開具發(fā)票,要繳相關(guān)稅金。第三可以通過子公司租賃母公司設(shè)備的方法,將設(shè)備轉(zhuǎn)入。

設(shè)備通過上述三個(gè)方法轉(zhuǎn)移成功后,如果接收投資或出售或融資租賃設(shè)備,子公司都可以以自己的固定資產(chǎn)進(jìn)行按月提取折舊。折舊年限稅法規(guī)定十年,也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃定使用年限,進(jìn)行加速折舊,當(dāng)然這要在財(cái)務(wù)制度中進(jìn)行確定下來。

折舊相關(guān)分錄:

借:制造費(fèi)用

貸:累計(jì)折舊

補(bǔ)充:如果轉(zhuǎn)移成功后,母公司可以通過固定資產(chǎn)清理進(jìn)行賬面處理,高于賬面凈值的就進(jìn)入營(yíng)業(yè)外收入,反之進(jìn)入營(yíng)業(yè)外支出。

參考資料來源:國家稅務(wù)總局-關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告

稅務(wù)是不會(huì)讓抄你有這樣的空子鉆的襲,只要A公司與子公司是兩個(gè)實(shí)體,那就是按照正常交易來交稅,就算你是以捐贈(zèng)的名義也是一樣的要交所有的稅。然后子公司轉(zhuǎn)讓給B公司又要評(píng)估股權(quán)溢價(jià),這樣又要重復(fù)交稅
最好是分成兩筆交易,即子公司轉(zhuǎn)讓給B公司,A的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給B公司。

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