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土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢可解除嗎,是自動(dòng)解除嗎?(土地轉(zhuǎn)讓合同可以解除嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-09-22 01:50:04

土地承包合同沒到期我可以要回來嗎?

我家有耕種的土地當(dāng)時(shí)外出務(wù)工把家里面的地承包給了本村的一個(gè)有并簡單的寫了一份合同,到期時(shí)間為2025年,但現(xiàn)在國家種地給補(bǔ)助了,想問一下,rn第一,國家給的補(bǔ)助是給我還是給承包方(本來我是承包國家的,又轉(zhuǎn)助給別的人)rn第二,我要是想現(xiàn)在要回土地,是否可以?如可以違約金什么的是多少?rn請給解答謝謝了
土地承包合同沒到期是否可以要回來要根據(jù)具體情況:
1、合同沒到期可以終止,當(dāng)事人之間可以協(xié)商提前解除合同。或者當(dāng)合同中約定的解除合同的情形以及法定的合同解除情形出現(xiàn)時(shí)也可以解除合同。
2、在合同承包期未滿的情況下收回土地,構(gòu)成違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是指農(nóng)村耕地承包合同,發(fā)包方是不能收回承包地的,否則,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

簽訂了土地出讓合同還可以反悔嗎?

這里的反悔就是個(gè)違約的問題了。既然簽訂了合同,合同開始生效,那么單方面的不履行合同的行為就屬于違約了。
法律分析
土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償,或者可以選擇起訴對方。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)合同發(fā)生違約的情況的時(shí)候,可以要求對方進(jìn)行違約金的賠償,如果有約定的按照約定賠償,沒有約定的按照實(shí)際損失賠償,需要注意的是賠償?shù)慕痤~一般不能超過實(shí)際損失的百分之三十,超出部分不支持賠償,但是如果過低,可以要求繼續(xù)補(bǔ)償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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