法律上并沒有強(qiáng)制房東免租，所以不存在違法的情況，但屬于不可抗因素導(dǎo)致的，可以合理的減免租金，本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼喊態(tài)續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。

根據(jù)我國《民法鄭拆源典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百八十條以及第五百九十條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時(shí)御跡，根據(jù)第五百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。

不給免租是否合理的司法解釋

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

在司法實(shí)踐中，承租人因疫情原因?qū)е聼o法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，是可以按照法律上規(guī)定的程序來申請免租處理的，但需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，向出租人申請免租，并說明原因，房東應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地的減免政策來進(jìn)行合法的認(rèn)定。

法律分析：受疫情影響可以申請租房減免。租客要求減免房租可以通過協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實(shí)際情形進(jìn)行判定。

法律依據(jù)：《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》第二條

（一）推動(dòng)對承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。

（二）中央所屬國有房屋（包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。

（三）對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

疫情期間部分省市房租可以減免，具體依據(jù)地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月，租用其他經(jīng)營用房的鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。

《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》第二條 （一）推動(dòng)對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。 （二）中央所屬國有房屋出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。 （三）對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。