法律分析：如果疫情影響足以達到致使合同目的不能實現(xiàn)的情況，可以解除合同。這種屬于因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

合法，不可以起訴處理，主要理由為疫情為正常商業(yè)風險的一部分。通過起訴主張減免租金的訴訟路徑有兩個，一是主張構成情勢變更，要求減少租金，二是主張疫情屬于不可抗力，應減免租金。以不可抗力為由要求減免租金的法律依據(jù)是《民法典》第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。和當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。首先需要證明本次新冠肺炎疫情構成不可抗力，由于對于不可抗力具體包括哪些情況并沒有規(guī)定也沒有相關的司法解釋，一般在合同中進行約定。

法律上不強制房東免租，因此不存在違法行為，但屬于不可抗力因素，可以合理減免租金。疫情期間房東不免租的，應當主動說明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，屬于民法典免租條件，具體情況可以按照法律規(guī)定的程序進行調解。鑒于承租人是否可以要求減租，應從多個角度綜合判斷疫情是否構成不可抗力，繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平。