補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。
約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。
寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間：合同里沒有規(guī)定多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。
明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
寫明公攤建筑面積：要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么，減少后期糾紛。
明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料，一定要明確使用什么品牌。
明確退房的責(zé)任：由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鏖_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
二手房約定好騰房時(shí)間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時(shí)間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
保障服務(wù)合同：買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。
買房有哪些簽約環(huán)節(jié)
簽定金協(xié)議：就目前的房產(chǎn)交易流程來說，購房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡(jiǎn)單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之后一定不能忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。
簽購房合同：簽購房合同的時(shí)候買賣雙方必須到場(chǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并協(xié)商處理。購房合同中應(yīng)該包括房價(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購房者一定要親自到場(chǎng)。不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)。

(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。