法律主觀：

如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項業(yè)主不得因為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費，這是錯誤的做法。因為在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。因為物業(yè)管理費事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項保證資金，如果業(yè)主不按時交納，必定會造成物業(yè)公司因經(jīng)費不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不，首先，最常見的可能就是物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，其次還包括一些基礎(chǔ)設(shè)施的維修。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十六條業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)。經(jīng)業(yè)主人數(shù)和小區(qū)面積均過雙半數(shù)投票通過，可以更換原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，雙方另有約定的除外。法律依據(jù)：《民法典》第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第九百四十六條 【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

很多業(yè)主都與物業(yè)產(chǎn)生過糾紛，但大多時候都選擇不了了之。其實如果面對的物業(yè)確實存在著重大失誤或者是服務(wù)態(tài)度實在惡劣，業(yè)主是可以申請更換物業(yè)的。那么，更換物業(yè)的流程是什么呢?要向誰申請呢?

      我國物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司的選擇由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會執(zhí)行，更換物業(yè)也由業(yè)主委員會決定。所以如果想要更換物業(yè)可以向業(yè)主委員會申請，只有經(jīng)過他們同意才可以進行下一步的行動。      更換物業(yè)一般出于哪些原因?      1、因為物業(yè)公司本身原因造成解約      這種情況下，物業(yè)公司的經(jīng)營資質(zhì)往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關(guān)合同也會自動解除，業(yè)主委員會可以按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。      2、因為業(yè)主的投訴造成解約      業(yè)主向業(yè)主委員會提出投訴，業(yè)主委員會進行一系列運作，結(jié)束與物業(yè)公司的合同。然后按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。      3、因為合同的約定內(nèi)容造成解約      因為合同內(nèi)容需要解約的情況下，業(yè)主委員可以根據(jù)合同約定進行處理，然后通過招標的方式重新選擇物業(yè)公司。      在更換物業(yè)、重新選聘物業(yè)的過程中，業(yè)主應(yīng)該從哪些方面保障自己的知情權(quán)?      1、在決定選聘物業(yè)之前，需要召開全體業(yè)主大會。      2、業(yè)主委員會將業(yè)主大會的決策通過某種方式向全體業(yè)主公式。      3、在招標的過程中業(yè)主可以全程旁聽;      4、招標結(jié)束后，對于招標過程和評標報告全體業(yè)主都有知情權(quán);      5、一旦確定了新物業(yè)公司，對于相關(guān)約定和價格等全體業(yè)主都有權(quán)了解。      那么，重要的問題來了，怎么才能成立業(yè)主委員會來保障自己的權(quán)益呢?      成立業(yè)主委員會必須滿足以下三種要求:      1、住宅出售已滿2年;      2、新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上;      3、公有住宅出售建筑面積達到30%以上。