法律主觀：

一、合同解除的幾種情形
一種是約定解除，雙反在合同中約定了出現(xiàn)什么條件，任何一方就可以解除合同。這是約定解除。
二種是法定解除，他主要是指一方明確表示，一方不履行合同，或是出現(xiàn)客觀情況，雙方的合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，一方就可以解除合同，
二、買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因 不可抗力 致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
三、解除合同程序
解除合同的流程分為以下情況：
1、協(xié)議解除的程序
協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時(shí)，合同就被依法解除了。
2、行使解除權(quán)的程序
（1）通知對(duì)方。
（2）對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。
3、法院裁定的程序
根據(jù)合同雙方的具體情況，在適用情事變更原則解除合同的情況下，當(dāng)事人應(yīng)向法院提出解除合同的請(qǐng)求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來(lái)裁決。
解除合同其實(shí)不難，只要雙方之間產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的解除行為，即使缺乏形式，也可以解除的合同。也能使雙方的行為終止，使得不用一方承擔(dān)義務(wù)，一方享有權(quán)利。 如您還有其他問(wèn)題的話，可以咨詢我們律師，他們會(huì)給出專(zhuān)業(yè)的建議。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

在什么情況下當(dāng)事人可以解除合同?我在下文為您具體介紹有關(guān)法律知識(shí)，希望分享的內(nèi)容能夠有所幫助。在什么情況下當(dāng)事人可以解除合同      根據(jù)《民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。      當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。      第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);      (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;      (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (五)法律規(guī)定的其他情形。      以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。約定解除      根據(jù)合同自愿原則，當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有自愿解除合同的權(quán)利。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人約定解除合同包括兩種情況:      1.協(xié)商解除。指合同生效后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個(gè)解除原來(lái)合同的協(xié)議。比如，乙公司向甲公司訂購(gòu)了一批服裝面料，準(zhǔn)備生產(chǎn)時(shí)裝，但由于乙公司的生產(chǎn)訂單被取消，乙公司不再需要訂購(gòu)的面料，于是與甲公司協(xié)商一致解除合同。      協(xié)商解除是雙方的法律行為，應(yīng)當(dāng)遵循合同訂立的程序，即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同意思表示一致，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。如果協(xié)商解除違反了法律規(guī)定的合同有效成立的條件，比如，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除合同的協(xié)議不能發(fā)生法律效力，原有的合同仍要履行。      2.約定解除權(quán)。指當(dāng)事人在合同中約定，合同履行過(guò)程中出現(xiàn)某種情況，當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經(jīng)出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權(quán)解除合同。也可以約定，出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，出租人不予以維修的，承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同中約定，也可以在履行合同的過(guò)程中約定，可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利，當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同，而不必再與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。解除權(quán)的約定也是一種合同，行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。      由于約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同，因此，該約定應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能解除的合同，當(dāng)事人不得按照約定擅自解除。

法定解除      法定解除，指合同生效后，沒(méi)有履行或者未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。有下列情形:      1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不能預(yù)見(jiàn)，指行為人主觀上對(duì)于某一客觀情況的發(fā)生無(wú)法預(yù)測(cè)。對(duì)于某一客觀情況的發(fā)生可否預(yù)見(jiàn)，因人的認(rèn)知能力不同，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平各異，預(yù)見(jiàn)能力必然有差別。因此，不可預(yù)見(jiàn)，應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。不能避免并不能克服，表明某一事件的發(fā)生具有客觀必然性。不能避免，指當(dāng)事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發(fā)生。不能克服，指當(dāng)事人在事件發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果。客觀情況，指獨(dú)立于當(dāng)事人行為之外的客觀情況。一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力:(1)自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨一方的工廠，使其不再需要訂購(gòu)的貨物，要求解除合同。需要注意的是，雖然我國(guó)和英美等國(guó)都承認(rèn)自然災(zāi)害為不可抗力，但法國(guó)認(rèn)為自然災(zāi)害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時(shí)，要特別注意各國(guó)法律的不同規(guī)定，(2)戰(zhàn)爭(zhēng)。戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)可能影響到一國(guó)以至于更多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)秩序，使合同履行成為不必要。(3)社會(huì)異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國(guó)家認(rèn)為屬于不可抗力。(4)政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導(dǎo)致合同不能履行。      不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小，有時(shí)只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同。      2.因預(yù)期違約解除。指在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。預(yù)期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，指合同履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由則明確肯定地向另一方當(dāng)事人表示他將不履行合同。所謂默示違約，指合同履行期限到來(lái)前，一方當(dāng)事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在履行期限到來(lái)時(shí)，將不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行擔(dān)保。預(yù)期違約，降低了另一方享有的合同權(quán)利的價(jià)值，如果在一方當(dāng)事人預(yù)期違約的情況下，仍然要求另一方當(dāng)事人在履行期間屆滿才能主張補(bǔ)救，將給另一方造成損失。允許受害人解除合同，受害人對(duì)于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保護(hù)受害人的合法權(quán)益。      3.因遲延履行解除。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。遲延履行，指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿，仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是違反合同約定的行為，但并非就可以因此解除合同。只有符合以下條件，才可以解除合同:      (1)遲延履行主要債務(wù)。所謂主要債務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照合同的個(gè)案進(jìn)行判斷，一般說(shuō)來(lái)，影響合同目的實(shí)現(xiàn)的債務(wù)，應(yīng)為主要債務(wù)。比如買(mǎi)賣(mài)合同，在履行期限內(nèi)交付的標(biāo)的物只占合同約定的很少一部分，不能滿足債權(quán)人的使用要求，應(yīng)認(rèn)為遲延履行主要債務(wù)。有時(shí)，遲延履行的部分在合同中所占物質(zhì)比例不大，但卻至關(guān)重要，比如，購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備，債務(wù)人交付了所有的設(shè)備，但遲遲不交付合同約定的有關(guān)設(shè)備的安裝使用技術(shù)資料，使債權(quán)人不能利用該設(shè)備，也應(yīng)認(rèn)為是遲延履行了主要債務(wù)。      (2)經(jīng)催告后債務(wù)人仍然不履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)規(guī)定一合理期間，催告?zhèn)鶆?wù)人履行。該合理期間根據(jù)債務(wù)履行的難易程度和所需要時(shí)間的長(zhǎng)短確定，超過(guò)該合理期間債務(wù)人仍不履行的，表明債務(wù)人沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意，或者根本不可能再履行合同，在此情況下，如果仍要債權(quán)人等待履行，不僅對(duì)債權(quán)人不公平，也會(huì)給其造成更大的損失，因此，債權(quán)人可以依法解除合同。      4.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。比如當(dāng)事人在合同中明確約定超過(guò)期限履行合同，債權(quán)人將不接受履行，而債務(wù)人履行遲延。又比如，履行質(zhì)量與約定嚴(yán)重不符，無(wú)法通過(guò)修理、替換、降價(jià)的方法予以補(bǔ)救。      5.法律規(guī)定的其他解除情形。比如，因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以請(qǐng)求解除合同。      法律規(guī)定解除的條件，并不是說(shuō)具備這些條件，當(dāng)事人必須解除合同，是否行使解除的權(quán)利，應(yīng)由當(dāng)事人決定。