租賃的建設用地可以建房嗎
租賃的建設用地可以建房嗎一、租賃的建設用地可以建房嗎
1、租賃的建設用地可以建房。但是必須按照法律規(guī)定辦理建設手續(xù)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
二、土地租賃合同的注意事項
土地租賃合同的注意事項如下：
1、主體資格。審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利；
2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；
3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
村委30年土地租賃合同有效嗎
村委30年土地租賃合同有效。
簽署土地租賃合同的注意事項：
1、土地承包合同的內容農村土地承包合同是指農村集體經濟組織的成員或農村集體經濟組織以外的人與其集體經濟組織之間簽訂的承包農村土地，并交付一定收益的協議；
2、土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質是荒地還是良田保護地，良田保護地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權證，地是誰的，最好有當地村委會出面接洽；
3、需要附加不可抗拒力，比如地震、火災的責任歸屬，原則上由出租人重建；如雖經出租人同意，但對產權沒有約定的，產權應歸承租人；
4、對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物應該有使用權；
5、不得在期間內出租其它人。如違約而支付的損失；
6、雙方應協定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點、中間人等。
土地租賃的注意事項如下：
1、國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限；
2、我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的現實。根據現行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。
綜上所述，村委會是屬于簽訂合同的主體之一，與村委會簽訂30年的土地租賃合同，如果合同的內容符合規(guī)定的，不違反法律法規(guī)的，合同是有效的。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十三條
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
土地租賃合同簽訂的注意事項有哪些
土地租賃合同注意事項有：
一、主體資格。 審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利。
二、租賃期限。 注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限。
三、土地信息。 列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
四、簽訂土地租賃合同時須注意： 出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應當賠償損失。 出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。
六、合同爭議約定仲裁管轄應注意。 正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含“市”字。
土地租賃合同注意事項主要是什么
法律主觀：
土地租賃合同注意事項有哪些 我們在簽土地租賃合同的時候需要注意一寫注意事項，因為這個土地出租涉及金額往往都回比較的大所以我們必須的慎重處理，所以在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。 土地租賃合同是什么 土地租賃合同就像是 房屋出租 合同一樣，是一份關于財產的出租，土地租賃合同也就是關于土地的出租合同，土地租賃是指某一土地的所有者吧自己土地讓給別人使用，而別人向其支付一定的租金，租賃日期滿了過后歸還給土地所有者的一份合同或者說一種經濟活動，那么土地租賃合同的期限最長是多久了?這個在國家法律中是有名聞規(guī)定的。 土地租賃合同期限 在土地租賃合同期限方面我們國家是有名聞規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后在此租讓土地。而我國 合同法 規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，但是這中規(guī)定在現實生活中遭到了很多人的吐槽，認為是不恰當的。因為二十年可能太短了一些。所以受剛才我們說到的土地出租一百年那是不合法的。小編的趕緊告訴家里的鄉(xiāng)親們。 以上內容就是小編對“土地租賃合同注意事項有哪些”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到網進行 法律咨詢 。
法律客觀：
《中華人民共和國農村土地承包法》
第九條
承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十八條
土地經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；
（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業(yè)經營能力或者資質；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。
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