質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)雖然都是債務(wù)相關(guān)的法律名詞，但是有許多人分不清楚，也不會(huì)進(jìn)行使用。三者有很大的區(qū)別，最主要的便是性質(zhì)不同。

一、質(zhì)押。

質(zhì)押權(quán)是指的以擔(dān)保債權(quán)的覆行為目的，而由債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人交付的物或者權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依法處分標(biāo)的物，并以處分標(biāo)的物所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，提供質(zhì)押物的人叫作質(zhì)押人，債權(quán)人叫做質(zhì)押權(quán)人。

二、抵押。

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

三、留置權(quán)。

留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過(guò)一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣(mài)留置財(cái)物，從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

【擴(kuò)展資料】

具體區(qū)別

1、性質(zhì)不同，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約定的，但是留置權(quán)是法定的。

2、具體實(shí)行不同，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人就可以實(shí)行抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)，而留置權(quán)的實(shí)行還得經(jīng)過(guò)一定的程序。抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而把財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的標(biāo)的，作為債權(quán)覆行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以法律規(guī)定的程序處分該財(cái)產(chǎn)，并因處分所得的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3、質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別：(1)標(biāo)的物不完全相同，一般來(lái)說(shuō)抵押權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利；(2)本質(zhì)的不一樣，抵押權(quán)上抵押人不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，但是質(zhì)押權(quán)不一樣，質(zhì)押權(quán)必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。

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平?jīng)雎蓭?br />房產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人將房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給債權(quán)人，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，那么債權(quán)人有權(quán)將其房產(chǎn)變賣(mài)。而房產(chǎn)抵押是指?jìng)鶛?quán)人用房產(chǎn)作為擔(dān)保的依據(jù)，當(dāng)然房產(chǎn)的使用權(quán)是屬于您的，當(dāng)其無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將其拍賣(mài)變現(xiàn)。那么房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別具體有哪些?將會(huì)為您做詳細(xì)的解答。
一、什么是房產(chǎn)質(zhì)押和抵押
抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)。變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
而質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利折價(jià)、拍賣(mài)，變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、
房產(chǎn)質(zhì)押和抵押兩者的區(qū)別
1、標(biāo)的物不同
房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。
抵押標(biāo)的通常是房產(chǎn)呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。
質(zhì)押標(biāo)的是一些權(quán)利證書(shū)、有價(jià)證卷之類的東西，質(zhì)押要把這些東西交付給質(zhì)押權(quán)人。
2、特征不同
房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。
3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同
房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。
4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同
房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。
三、如果有需要，我們?cè)撛趺醋鲞x擇
抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。
一般來(lái)說(shuō)，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。
債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過(guò)上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過(guò)協(xié)商或法院判決，超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間債權(quán)人就可以處置。
綜上所述：房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別主要在于標(biāo)的的不同，從上文我們也知道房產(chǎn)是不能質(zhì)押的，只有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行質(zhì)押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產(chǎn)抵押。以上就是為您做的關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押和抵押區(qū)別的詳細(xì)解答，希望可以幫到您。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢山西律師。
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