一、個人住房貸款最多多少年

個人住房貸款的最多貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。個人住宅的貸款期限最長不超過30年；商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

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個人住房貸款年限最多是30年，但是并不是所有人都能獲得最高的貸款年限。貸款年限是根據(jù)貸款人的資質(zhì)條件等一系列因素決定的。

二、住房按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款最長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：
1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。
2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
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三、我今年43歲了、買房子可以貸款多少年？

銀行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲貸款年限不得超過70歲。一手樓貸款/授信期限最長您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜網(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，之后確定。

房屋抵押貸款最多能貸多少年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。、商品住宅的抵押率最高可達70%;、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%;、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等x0a

房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。

而且由于貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規(guī)定不同。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可多少年？

理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因為變現(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年；10年甚至5年左右。

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

影響房貸年限的因素

房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;

所購房產(chǎn)的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;

借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。

房貸申請流程

第一步，申請人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。

第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

第三步，銀行受理，調(diào)查；審查；審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額；利率及期限。

第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案；抵押手續(xù)。

第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

房貸申請資料

本人及配偶的有效身份證明(身份證；戶口簿等)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件；留復印件);

借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;

購房合同和首付款收據(jù);

財產(chǎn)共有人抵押承諾書;

銀行住房按揭貸款申請審批表。

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

房屋抵押貸款優(yōu)勢

第一個優(yōu)勢，利率的以北京為例，房屋抵押貸款現(xiàn)在年化利率，最低可以做到3.65，等額本息，30年還款，這個就比咱們正常的房貸按揭，不管你是首套還是二套房的按揭，都有優(yōu)勢的多。

第二個優(yōu)勢就是年縣城商業(yè)按揭最長的是等額本息25年，但是，房屋抵押貸款押金帶，現(xiàn)在最長可以做到等額本息30年，它的年限非常長，這樣的話，我們月供壓力非常的小。還有，我們不但可以選擇等額本息的還款方式，我們還可以選擇先息后本，十年還款，也就是說你如果短期周轉(zhuǎn)的話，你可以先息后本兒，你這十年你只還利息，最后一年的時候再還。所以這個相對來說比較合適的。

第三個優(yōu)勢也就是額度高，我們正常的按揭貸款，首套房只能貸62%，套房呢也就只能貸40%，但是呢，房屋抵押貸款。我們可以貸70%，而且最高可以貸四千萬，這個呢是房貸額度所沒有的。