房屋抵押貸款最多能貸款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;\x0d\x0a2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;\x0d\x0a3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;\x0d\x0a4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等\x0d\x0a

理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日，將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

擴(kuò)展資料：

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本，個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，結(jié)婚證，借款人配偶身份證、戶口簿。

房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件，房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

一、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行借款合同；

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購(gòu)房預(yù)售合同；

(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；

(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款

一、房屋抵押貸款可以分期多少年？

房屋抵押貸款可以分期30年。

房屋抵押銀行貸款一般最多可以貸款30年。房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年，長(zhǎng)貸款10年，可根據(jù)個(gè)人情況作調(diào)整。

如果個(gè)人信譽(yù)等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會(huì)超過(guò)30年。

二、房子抵押貸款可以分幾年還

房子抵押貸款具體可以分幾年，要根據(jù)銀行的貸款政策確定。每個(gè)銀行的規(guī)定不-樣。房子抵押貸款的期.限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過(guò)抵押貸款年限是受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加.上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

三、房子抵押貸款,分期最長(zhǎng)多久

若通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，不同貸款的期限規(guī)定有所不同。
例如：1、“個(gè)人汽車貸款”貸款期限一般不超過(guò)3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
2、“個(gè)人消費(fèi)貸款”期限規(guī)定如下：①、用途為購(gòu)車位、裝修的，期限不超過(guò)10年（含）；②、用途為購(gòu)車的，期限不超過(guò)5年（含）；③、用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）；用途為其他合法消費(fèi)的，期限不超過(guò)3年（含）。
3、“個(gè)人信用貸款”授信額度期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，單筆貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年。
4、“小微企業(yè)貸款”授信額度期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，單筆不超過(guò)5年。
【注】此類貸款專款專用，直接支付給交易對(duì)手方，無(wú)法借出現(xiàn)金；具體您的可貸款期限，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)經(jīng)辦行審核之后才能確定。
（應(yīng)答時(shí)間：2019年3月7日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）

四、名下40萬(wàn)房屋抵押貸款可以分期付買車嗎？

自然是可行的，主看能否接受壓力

不可明面上說(shuō)清楚，用抵押款來(lái)消費(fèi)，

房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

一、住房抵押貸款條件_貸款上限_最高年限

住房抵押貸款條件①所抵押的房產(chǎn)必須三證齊全，且房屋年限在20年以內(nèi)。②具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。③所抵押的房產(chǎn)面積不得小于50平米。④新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)房抵押，則不能超過(guò)20年。⑤一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～7所增加）。⑥房屋抵押貸款的期限一般少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲）。住房抵押貸款收緊為整頓消費(fèi)貸違規(guī)多家小銀行暫停了個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸，2月份中信銀行就暫停了北京的200萬(wàn)元以上的住房抵押貸款業(yè)務(wù)。其實(shí)從去年開(kāi)始，從中央到地方已經(jīng)多次嚴(yán)申，嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，而此次銀行主動(dòng)收縮抵家對(duì)于樓市的調(diào)控，一方面也是在審視當(dāng)前市場(chǎng)后，規(guī)避樓市下行帶來(lái)的影響。住房抵押貸款上限商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%。寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%。工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。住房抵押貸款最高年限住房抵押貸款年限根據(jù)貸款用途的不同也不同，若借款人是用于個(gè)10年以內(nèi)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；如果借款般貸款年限不超過(guò)5年（因?yàn)榻璐箫L(fēng)險(xiǎn)），利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；如果借款者是用于購(gòu)買商用房，貸款年限最高可達(dá)30年，利率上浮比例不會(huì)超過(guò)貸款。

二、個(gè)人需抵押貸款只用土地證可貸嗎？

理論上是可以的

但要根據(jù)具體情況來(lái)定,很多銀行對(duì)此業(yè)務(wù)還是不受理的,只能相對(duì)證明你的還款能力。使用土地使用證貸款,需要滿足3個(gè)條件:第一、借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)使用年限;第二、沒(méi)有其它債務(wù)問(wèn)題;第三、符合當(dāng)?shù)赝恋卣摺?/p>

三、個(gè)人住房抵押貸款詳細(xì)條件

1、借款人年齡加貸款期限不超過(guò)60歲；
2、有正經(jīng)工作和穩(wěn)定的收入，具有按時(shí)還本付息的能力；
3、所抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定，能夠上市交易；
4、抵押的房屋可以是借款人本人的，也可以用他人的。用他人房屋做抵押，需要業(yè)主同意抵押的書面承諾，并要求抵押人及共有人簽字。
5、能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)做抵押，房屋共有人同意簽字，并愿意承擔(dān)法律責(zé)任；
6、房屋具有房管所、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

四、個(gè)人住房抵押貸款詳細(xì)條件

房屋抵押貸款條件：

房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段。

通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購(gòu)房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車、留學(xué)與、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品。

擴(kuò)展資料：

流程：

向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。