（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；,（二）沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；,（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；,（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；,（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被抵押；,（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,在實務(wù)操作中需加以注意的是：,決算期、存續(xù)期、清償期之間的差異和聯(lián)系。決算期是由抵押權(quán)人與抵押物所有人之間約定的是確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額的時間，而存續(xù)期是抵押債務(wù)人與抵押權(quán)人之間約定的，是抵押債務(wù)人與抵押權(quán)人交易合同的存續(xù)時間。決算期屆至，只發(fā)生最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的后果，并不當(dāng)然使抵押債務(wù)人與抵押權(quán)人之間的交易合同完全終止。同時，存續(xù)期屆至?xí)r，被擔(dān)保的債權(quán)不再有發(fā)生的可能性，將導(dǎo)致最高額抵押權(quán)的確定。債務(wù)清償期是抵押債務(wù)人履行債務(wù)的時間，可以為期日，也可以為期間。,所以，當(dāng)事人可以在決算期外，可以另訂清償期。但決算期、存續(xù)期、清償期之間又有一定的聯(lián)系，如果當(dāng)事人沒有約定清償期，而僅約定抵押合同存續(xù)期的，則抵押合同存續(xù)期間的屆至即為清償期的屆至，如果當(dāng)事人也未約定抵押合同存續(xù)期的，則決算期同時為清償期。,所謂最高額抵押權(quán)的確定，是指因某一事由的出現(xiàn)而將原本不確定的最高額抵押權(quán)確定化的過程。很多原因可能導(dǎo)致最高額抵押權(quán)確定，歸納起來主要有以下幾個方面：,（一）被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有繼續(xù)發(fā)生的可能。,最高額抵押構(gòu)成要素中的原因交往合同是設(shè)定最高額抵押的根本，也就是抵押權(quán)人與抵押人設(shè)立最高額抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的根本原因，如果抵押權(quán)人與抵押人之間的交易合同已經(jīng)終止、解除或者因其他原因而消滅，被擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)沒有再發(fā)生的可能，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此時起確定。同樣，債務(wù)人以自己的不動產(chǎn)設(shè)定最高額抵押后，債務(wù)人受破產(chǎn)宣告，債務(wù)人喪失了繼續(xù)進(jìn)行交易的能力，最高額抵押權(quán)也應(yīng)從破產(chǎn)案件被人民法院受理時起確定。,（二）雙方當(dāng)事人約定終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力，最高額抵押權(quán)應(yīng)從此確定。,這一原因主要有以下三種情形：,1、抵押權(quán)人與抵押人在設(shè)立最高抵押合同時約定的期限已經(jīng)達(dá)到，也就是決算期屆至，最高額抵押理所當(dāng)然確定。,2、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同有效存續(xù)期間，經(jīng)過協(xié)商，終止以后再行交易中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的抵押效力或終止交易，最高額抵押權(quán)確定。,3、最高額抵押合同的雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定決算期的，當(dāng)事人中的一方提出終止交易或終止以后的交易的擔(dān)保，最高額抵押權(quán)也應(yīng)確定。,（三）抵押權(quán)人實行抵押權(quán)或抵押物經(jīng)過查封時，或最高額抵押權(quán)擔(dān)保的某一債權(quán)未受清償，而抵押權(quán)人有實行抵押權(quán)的要件時，或抵押權(quán)人已申請拍賣抵押物時，抵押權(quán)確定。同樣，如果債務(wù)人的其他債權(quán)人申請對抵押物進(jìn)行查封時，也構(gòu)成最高額抵押權(quán)確定的原因。,最高額抵押權(quán)一旦確定，其直接后果就是確定哪些債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，哪些債權(quán)沒有優(yōu)先受償權(quán)。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)，其優(yōu)先受償之范圍須受最高限額之限制，亦即須于最高限額抵押權(quán)確定時，不逾最高限額范圍內(nèi)之擔(dān)保債權(quán)，始為抵押效力所急，超過最高限額之債權(quán)，仍無優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，在最高額抵押權(quán)確定時，確定存在的，在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，不高于最高限額的債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)，不在約定擔(dān)保范圍內(nèi)，或其數(shù)額超出最高額的部分沒有優(yōu)先受償權(quán)。,《中華人民共和國民法典》第四百二十條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。,最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，因此，最高額抵押權(quán)當(dāng)然也不能轉(zhuǎn)讓。但2007年我國《物權(quán)法》的出臺便明確了最高額抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。,（一）在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定之前，允許主合同項下的部分債權(quán)自由轉(zhuǎn)讓。,（二）在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定之前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押在確定前與被擔(dān)保債權(quán)中的個別債權(quán)并無一一對應(yīng)的關(guān)系，與單個的債權(quán)之間并無從屬性，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓并不會導(dǎo)致最高額抵押權(quán)的分割和轉(zhuǎn)讓。,（三）但當(dāng)事人可以在最高額抵押合同中約定，在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，這給予當(dāng)事人更大的選擇權(quán)，充分體現(xiàn)了意思自治原則。

《中華人民共和國民法典》
第四百二十一條
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》
第四百二十條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

法律分析：適用情形如下：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押。(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。