一般情況下，抵押房子貸款根據(jù)貸款資金用途的不同，規(guī)定抵押時(shí)間也是有所差別的。若是用于企業(yè)經(jīng)營的，那么貸款年限一般是在五年以內(nèi);抵押房產(chǎn)若是用于個(gè)人消費(fèi)的，貸款年限一般是在十年以內(nèi)。若是抵押房產(chǎn)是辦理房屋貸款的，那么最長貸款年限為三十年。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；
（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；
（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；
（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

一般最長為30年。

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《貸款通則》：

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。

短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計(jì)不得超過3年。國家另有規(guī)定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計(jì)收：

貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。

逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

第十五條貸款的貼息：

根據(jù)國家政策，為了促進(jìn)某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門可以對貸款補(bǔ)貼利息。

對有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)當(dāng)自主審查發(fā)放，并根據(jù)本通則有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理。

第十六條貸款停息、減息、緩息和免息：

除國務(wù)院決定外，任何單位和個(gè)人無權(quán)決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

一、債務(wù)履行期限與抵押期限
在債務(wù)履行期限到期之前，如抵押人清償債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)提前消滅；或抵押物因地震、火災(zāi)、洪水等原因消滅，或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押期限就會(huì)短于債務(wù)履行期限；當(dāng)債務(wù)期限到期時(shí)，抵押權(quán)人得到按期清償；或抵押物因地震、火災(zāi)、洪水等破壞自然消滅；或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押期限就會(huì)等于債務(wù)履行期限；當(dāng)債務(wù)履行期限到期后，抵押權(quán)人仍沒有得到清償，而抵押物未消滅，抵押權(quán)人也未放棄抵押權(quán)，則抵押期限就會(huì)長于債務(wù)履行期限。
由此可見，抵押期限與債務(wù)履行期限并非同一概念，債務(wù)履行期限是確定時(shí)間，抵押期限不是一個(gè)確定時(shí)間。從實(shí)際操作角度來看，抵押期限的設(shè)定，對履行債務(wù)并無實(shí)際意義。如某開發(fā)商用自己的房產(chǎn)作抵押向銀行申請5年抵押期限貸款，登記機(jī)構(gòu)遇到抵押權(quán)人要求對抵押期限作出解釋時(shí)，常常講不清楚。過了抵押期限，究竟如何行使抵押權(quán)，沒有一個(gè)明確的定論。但如果作為債務(wù)履行，它的期限概念就非常明確。看來，《民法典》未把抵押期限規(guī)定為 抵押合同 的必須條款，不是沒有道理的。
二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限
抵押合同對債務(wù)人履行債務(wù)的期限無須特別規(guī)定，依照主債務(wù)合同作相應(yīng)規(guī)定即可。
在最高額抵押中，雖然債務(wù)是在一定期限和范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生，且部分債務(wù)已在該期限內(nèi)被實(shí)際履行，但主債務(wù)合同仍須規(guī)定全部債務(wù)在特定的日期以前履行完畢，抵押合同也須相應(yīng)規(guī)定全部債務(wù)履行完畢的時(shí)間。
抵押合同規(guī)定債務(wù)履行的期限實(shí)際上是確定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的條件，債務(wù)超過履行期而未受償?shù)模盅簷?quán)人即有權(quán)要求行使抵押權(quán)。
三、主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)有效嗎
擔(dān)保合同 系主合同的從合同，訂立擔(dān)保合同時(shí)，擔(dān)保人是根據(jù)主合同的內(nèi)容及相關(guān)情況而自愿作出意思表示的，主合同內(nèi)容的變化，有可能改變擔(dān)保人據(jù)以訂立擔(dān)保合同的基礎(chǔ)，如讓擔(dān)保人承擔(dān)超出其訂立擔(dān)保合同時(shí)所承諾的責(zé)任范圍內(nèi)的責(zé)任，必然損害擔(dān)保人的權(quán)益，同時(shí)也缺乏法理基礎(chǔ)和法律根據(jù);但是不能就此認(rèn)為未經(jīng)擔(dān)保人同意主合同內(nèi)容的任何變動(dòng)均導(dǎo)致該后果。如有些主合同的變化對擔(dān)保人的權(quán)益沒有任何不利影響，甚至減輕了擔(dān)保人的責(zé)任，在此情況下免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任對債權(quán)人有失公正。
現(xiàn)在，我國法律規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的保證人仍應(yīng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容但未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。”
這種情況下雖然未加重?fù)?dān)保人的義務(wù)，但在計(jì)算擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一個(gè)問題。民法典：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán) 訴訟時(shí)效 結(jié)束后，擔(dān)保人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的人民法院應(yīng)予支持。”因此，計(jì)算擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間時(shí)對擔(dān)保人來說仍應(yīng)從原主合同約定的履行期限屆滿后開始計(jì)算訴訟時(shí)效。債權(quán)人應(yīng)在該訴訟時(shí)效完成后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計(jì)算訴訟時(shí)效，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間亦向后順延，則有可能加大擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，這種風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是擔(dān)保人不應(yīng)承擔(dān)的。
債務(wù)履行期限與抵押期限并不屬于同一概念，前者是確定的時(shí)間，后者是不確定的時(shí)間，而且由于債務(wù)消滅和抵押消滅的事項(xiàng)不一樣，所以二者的終結(jié)之日也是不同的。

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。 （三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。