抵押借款合同 屬于以下情形是無(wú)效合同： 以虛假的意思表示簽訂的抵押借款合同無(wú)效； 無(wú)民事行為能力人 簽訂的抵押借款合同無(wú)效； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的抵押借款合同無(wú)效； 違背公序良俗簽訂的抵押借款合同無(wú)效； 法律其他規(guī)定。《民法典》第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

一、未按我國(guó)《 擔(dān)保法 》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂 抵押合同 后不辦理抵押物登記的，抵押 合同無(wú)效 。 二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無(wú)效。; 三、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。 四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須 質(zhì)押 房產(chǎn)證 和 土地使用證 ，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押;，而有效房產(chǎn)證件未交 抵押權(quán) 人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。 相關(guān) 法律知識(shí) ：買(mǎi)到抵押房怎么處理? (一)購(gòu)買(mǎi)抵押房存在風(fēng)險(xiǎn) 如果開(kāi)發(fā)商在向消費(fèi)者出售抵押 商品房 時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買(mǎi)受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。也就是說(shuō)， 購(gòu)房 者與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房 購(gòu)銷(xiāo)合同 屬于 無(wú)效合同 。因此，抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人，在 債務(wù)人 (開(kāi)發(fā)商)遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 (二)若開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)，消費(fèi)者可申請(qǐng)賠償 消費(fèi)者可根據(jù)《最高人民法院審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”這購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

抵押合同生效，但無(wú)法履行的情況有，發(fā)生不可抗力、致使合同履行不能；或者因一方遲延履行或具有其他違約行為、而致使合同履行不能的。具有上述情況的，當(dāng)事人可以依法解除抵押合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說(shuō)，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。
一、抵押合同是否有效
抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說(shuō)，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。抵押合同生效的條件如下：
（一）主體適格。
（二）意思表示真實(shí)。
（三）不違反法律或社會(huì)公共利益。
（四）標(biāo)的確定與可能。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
二、抵押合同無(wú)效的情形
（一）民法典規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無(wú)效：
1、土地所有權(quán);
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
（二）民法典規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。
（三）破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。
（四）債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。
（五）國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。
三、抵押權(quán)合同無(wú)效的后果
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門(mén)登記后，開(kāi)始設(shè)立抵押權(quán)。
正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī)，如果登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也是不生效的。
抵押合同無(wú)效，抵押人不應(yīng)按不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價(jià)值以賠償時(shí)評(píng)估價(jià)為限。在抵押合同無(wú)效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。
抵押合同是否有效要看該抵押合同是否符合生效要件，若抵押合同無(wú)效則抵押權(quán)也無(wú)效，但是抵押人仍然要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（二）意思表示真實(shí);
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百條 抵押合同設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。