法律分析：房屋買賣合同無效的具體情形如下：1.出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)。2.簽訂合同的主體是無民事行為能力人。3.合同內(nèi)容違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.合同違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的。5.合同簽訂雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

法律分析：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：

1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；

2.違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；

3.享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

二、雙方當(dāng)事人主體不適格：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)。

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

五、其他違反法律法規(guī)的其他情形

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。