法律主觀：

房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認(rèn)定為有效的。房屋買賣合同屬于不動產(chǎn)物權(quán)變更的一種形式，不動產(chǎn)物權(quán)合同自成立時生效，標(biāo)的房屋是否過戶登記不會影響合同的效力。

法律客觀：

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

所有權(quán)保留的規(guī)定不適用于不動產(chǎn)。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的物權(quán)變動方式不同，動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生物權(quán)變動的效力，出賣人交付動產(chǎn)于買受人，買受人即取得了所有權(quán)，因而在非即時結(jié)清款項的場合下，交易風(fēng)險主要集中在了出賣人一方，為平衡雙方風(fēng)險負(fù)擔(dān)，有必要以引入所有權(quán)保留這樣一種特別制度；而不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自登記時方發(fā)生物權(quán)變動的效力，在登記之前，買受人往往已經(jīng)支付了相當(dāng)比例的價款，此時雙方交易地位強弱與動產(chǎn)交易不同，主動權(quán)掌握在出賣人手中，出于經(jīng)濟人考慮，在存在更優(yōu)厚的交易條件時，出賣人難免會將標(biāo)的物另售他人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
溫馨提示：如果您覺得法律事務(wù)過于復(fù)雜，有能力的企業(yè)可以聘請“中法邦法律顧問”來幫助你處理，或登錄“中法邦法律服務(wù)”小程序?qū)ふ覍I(yè)律師，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去處理。