中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR（以下簡稱5年期LPR）為4.3%。1年期、5年期LPR分別較上月下降5BP、15BP。
值得注意的是，這是歷次MLF降息后首次出現5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準，尤其是按揭貸款的定價基準，其單邊大幅下調主要是為了穩定房地產市場。今年5年期LPR降幅已達35BP，而在此之前兩年多（2019年8月-2021年12月）降幅僅為20BP。
按照央行、銀保監會5月15日的通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，意味著當前首套按揭貸款利率的下限為4.1%。存量房貸利率則將在重定價日迎來下調，具體取決于個人和銀行約定的重定價日。
此次5年期LPR下調有望帶動存量、增量房貸下調15BP。以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。
2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革后的LPR由各報價行按照對最優質客戶執行的貸款利率，于每月20日（遇節假日順延）以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利MLF利率）加點的方式形成報價。
其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了銀行體系從中央銀行獲取中期基礎貨幣的邊際資金成本；加點幅度則主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。簡言之，LPR等于MLF+點差。
8月15日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，8月15日開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續做）和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。
從歷次LPR調整看，如果MLF利率下調，那么LPR必下調，其中1年期LPR下調幅度和MLF下調幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于貫徹房住不炒的政策，避免刺激房地產。
其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。光大證券金融業首席分析師王一峰表示，6月份企業貸款加權平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時1年期LPR已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應投盡投”下貸款利率點差的大幅壓降，對優質企業的流貸利率水平可能已在1年LPR基礎上出現大幅減點，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。在此情況下，若1年期LPR下調幅度過大，也容易加劇企業對銀行的套利行為，降低政策效果。
而5年期LPR降幅更大，首次超過MLF利率降幅，其主要目的在于穩定房地產市場。華泰證券研究所副所長張繼強表示，7月信貸的塌陷很大程度上源于房地產，居民部門仍在延續降杠桿趨勢。對于房地產而言，保交樓是核心，但穩房價是關鍵，促進需求回暖才能讓整體行業重回正常軌道。目前二三線城市的房地產銷量同比跌幅還在30%-50%，對穩信貸和穩投資的拖累依然嚴重。這些因素決定了5年期LPR下調的必要性大增。
國家統計局數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。1-7月份，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.1%、28.8%。“房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。”國家統計局相關負責人8月15日表示。
央行數據顯示，2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點；上半年增加6685億元，占同期各項貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點。
8月18日召開的國常會表示，完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。
考慮到官方通稿將企業部門和居民部門并列，此處個人消費信貸應指向包括按揭貸款在內的廣義消費貸，而不僅僅是信用卡及短期消費貸。而在此前國常會一般只會提出降低企業融資成本，而這次將“降低個人消費信貸成本”與之并列，顯示出決策層也在釋放降低LPR進而穩信貸、穩消費的信號。
“1-7月居民中長期貸款增長1.7萬億，較去年同期減少近2萬億，居民部門已經出現了實質性的‘資產負債表衰退’。5年期LPR下調有助于降低居民存量貸款負擔，一定程度上減緩還貸潮，并釋放消費潛力。”張繼強稱。
此外，5年期LPR也有更大的下調空間。自2019年LPR報價機制改革后，由于房住不炒政策的長期約束，5年期LPR的下調幅度相對1年期較小。截至此次報價前，5年期LPR共下調5次，累計下調40BP。而1年期共下調6次，累計下調55BP。
央行二季度貨幣政策執行報告顯示，2022年6月住房按揭貸款利率為4.62%，高出企業貸款利率46個基點，而住房按揭貸款利率風險低、不良低，本應利率更低。
經過持續推進，LPR改革取得了重要成效：LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價，即“貸款利率=LPR+點差”。其中，5年期LPR作為住房抵押貸款的定價基準。
此次五年期LPR下調有望帶動房貸利率下降。增量房貸方面，央行、銀保監會5月15日印發的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。即首套、二套房最低貸款利率為LPR➖20BP、LPR➕60BP。此次LPR調整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。
存量房貸方面，點差已經固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，房貸利率有望下調15BP。但一般重定價日在1月1日，意味著大多數個人明年才能享受此次5年期LPR下調的“福利”。
以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可再減少月供90約元，需償還的利息總額減少約3萬元。
LPR報價出現了細微變化。2022年第二季度中國貨幣政策執行報告，在發揮LPR改革效能方面，今年以來，1年期和5年期LPR分別下降0.1個、0.2個百分點，“市場利率+央行引導→LPR→貸款利率”的貨幣政策傳導機制更加通暢，企業貸款利率為有統計以來新低。
光大證券金融業首席分析師王一峰預計，二季度中國貨幣政策執行報告在LPR傳導鏈條前附加“央行引導”，增加了央行對LPR報價引導的靈活性：一是未必每次調整都需要誘導性因素，如降準或MLF利率下調；二是下調幅度上，也未必一定要與MLF利率同步。
今年5月就是一個例證。由于存款利率報價改革，銀行資金成本明顯下降，在MLF利率未調整的情況下LPR出現下降，且1年期未變、但5年期單邊下調15BP。市場預計，由于房地產市場仍在筑底且房貸利率高于企業貸款利率，在央行引導下后續仍有下調5年期LPR的可能。
（統籌：馬春園）
2021年12月建設銀行貸款利率
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首頁房價走勢
建行貸款利率表2021最新版利率（建行貸款利率表2021最新版利率計算）
樓市網_2022年12月9日08:23:59_房價走勢_閱讀335
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1.URV建行貸款利率
貸款利率為4.35%。中國建設銀行個人貸款利率以中國人民銀行最新公布的基準利率為基準，根據不同情況按一定比例浮動計算。
目前中國人民銀行最新基準利率為：中國建設銀行短期貸款（6個月以內，含6個月）貸款利率為4.35%；六個月至一年（含一年）貸款利率為4.35%。
一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
2.周至建行房貸利率
建行貸款利率表參照央行制定的基準利率制定，實際貸款利率可能有所上調。
貸款分為：公積金貸款、短期貸款和中長期貸款。建行2021年貸款利率如下：1、短期貸款：4.35%，一年期（一年以內）。
2、中長期貸款：1-5年期（含5年）4.75%。3、五年以上：4.9%。4.個人住房公積金貸款5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
5、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
3、建行抵押貸款利率
首套房基本貸款利率為4.65%，BP上調至1.08%，行政貸款利率為5.73%。
第二屬性基礎貸款利率4.65%，BP上調至1.38%，行政貸款利率為6.03%。
住房貸款注意事項1、貸款時，首先要了解銀行的還款方式，根據實際情況做出選擇。
目前主要有等額本息和等額本金兩種。前者利率較低，但月供較高，購房者的經濟壓力較大。后一種方式利率較高，但購房者每月的還款壓力較小。其次，如果選擇公積金貸款，在準備申請之前最好不要從個人賬戶中取款。
當賬戶沒有余額時，就代表公積金沒有貸款額度，不能申請按揭。因為還清房貸一年后才能申請提前還款，所以不能在貸款的第一年提前還款。支付。
但是，對于此類貸款，您必須連續13次繳納CPF才有資格。
第三，買房之前，首先要提高首付。根據房地產相關政策，首套房首付不低于房價總價的30%，二套房首付不低于房價總價的30%。40%。
同時，你還需要考慮貸款利率，也就是準備更多的錢。四是要求單位開具良好的收入證明。去銀行辦理貸款業務需要這個材料。購房者的收入最好是房貸的兩倍，這樣更容易通過房貸審核。
同時，您還需要保留所有付款發票，如首付、貸款等發票。產權處理需要這些發票。
5、房貸還清后，購房者記得去銀行申請注銷房貸。屆時，工作人員會開具相關證明材料，然后直接到相關房產部門的柜臺辦理房屋注銷手續。抵押。
四、建行2022年房貸利率最新公告
一、建行住房貸款利率1、個人住房公積金貸款5年以下（含5年）2.75%5年以上3.25%2、商品房貸款利率5年以下（含5年）4.75%5年以上4.90%2.申請個人住房貸款者條件1、具有合法職業和穩定的收入來源，有能力按期償還貸款本息；2、無違法違規行為或不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效質押擔保，或能夠以合法有效的不動產作為抵押擔保或具有補償能力的第三方擔保；4、開立銀行個人結算賬戶并同意銀行指定的個人結算賬戶抵扣貸款本息；5、銀行規定的其他條件。
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建行信用貸款利息多少
4.5%左右。
建設銀行的信用貸款利率是浮動的，具體的利率根據市場情況而變化。通常情況下，建行的信用貸款利率在4.5%左右，但是利率的具體數值會因市場情況的不同而有所變化。
此外，建行的信用貸款利率還可能受到貸款期限、貸款人的信用狀況、貸款人的經營情況等因素的影響。因此，如果您想獲得準確的信用貸款利率信息，建議您聯系建行的客服人員或者到建行的網站或者實體柜臺咨詢。
建行貸款利率
2020年建設銀行貸款基準利率：
1、短期貸款：
（1）一年以內(含一年)年利率：4.35%。
2、中長期貨款：
（1）一年至五年(含五年)年利率：4.75%。
（2）五年以上年利率：4.90%。
3、個人住房公積金貸款：
1、五年以下(含五年)年利率：2.75%。
2、五年以上年利率：3.25%。
擴展資料：
房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
4.35%、4.75%等。2021年工行房貸利率多少需要分情況，短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。2023年個人貸款購買首套住宅房，那么最低利率是在4.1%到4.3%之間，如是購買個人的二套房，那么貸款的利率是在4.8%到5%之間。