簽訂擔(dān)保合同中常見風(fēng)險整理

　　所謂擔(dān)保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，而在債權(quán)人(同時也是擔(dān)保權(quán)人)和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人(即擔(dān)保人)之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)的協(xié)議。那么在日常生活中，簽訂擔(dān)保合同又有哪些風(fēng)險呢?

　　一、為他人擔(dān)保應(yīng)慎之又慎

　　擔(dān)保是有風(fēng)險的，如果確實需要自己為他人擔(dān)保的，一定要量力而行，千萬不能因“朋友義氣而兩肋插刀”。擔(dān)保了就不能有僥幸心理，認為只是簽個字、蓋個章、做個好人的事，而是要做好替人履行的準(zhǔn)備。否則，就會害人害己，且嚴(yán)重擾亂市場秩序。

　 　二、明確保證擔(dān)保的方式和期限

　　在簽訂合同時如不注明是何種擔(dān)保(一般保證和連帶保證)，不注明擔(dān)保期限，將導(dǎo)致不同的法律后果，可能會帶來不利的結(jié)果。

　　如合同中需對方提供擔(dān)保的，首先請務(wù)必由保證人寫明擔(dān)保的明確意思，避免其變成“中間人”、“調(diào)停人”;其次應(yīng)寫明擔(dān)保的方式是一般還是連帶，如不寫明，僅寫保證人的，法律上將認為是連帶保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁、并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行前，可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任，只有當(dāng)審判并執(zhí)行不能后，才承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的保證人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期滿后債務(wù)人沒有履行的，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;再次，應(yīng)注明擔(dān)保的期限(注意：超過二年的視為二年，沒有約定的，視為主債務(wù)期滿后六個月，超過六個月，則擔(dān)保責(zé)任免除)。

　　三、公司對外擔(dān)保的效力問題

　　2005年修訂的公司法第十六條第一款規(guī)定：“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依據(jù)公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議;公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。”該條第二款規(guī)定：“公司為公司股東或者實際控制人提供擔(dān)保的.，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。”但公司違反前述條款的規(guī)定，與他人訂立擔(dān)保合同的，不能簡單認定合同無效。第一，該條款并未明確規(guī)定公司違反上述規(guī)定對外提供擔(dān)保導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效;第二，公司內(nèi)部決議程序，不得約束第三人;第三，該條款并非效力性強制性的規(guī)定;第四，依據(jù)該條款認定擔(dān)保合同無效，不利于維護合同的穩(wěn)定和交易的安全。故在一般情況下，如果第三人無惡意，則公司對外擔(dān)保應(yīng)認定有效，其應(yīng)對第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　四、工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)和購買權(quán)競合的處理

　　工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)競合時，工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);在消費者已交付房款，并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情形下，消費者已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，就該房屋而言，工程款優(yōu)先權(quán)已歸于消滅;在開發(fā)商尚未交房或雖交房而尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但消費者交付了全部或者大部分款項的情形下，工程款優(yōu)先權(quán)不能對抗消費者。

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1.關(guān)于擔(dān)保業(yè)務(wù)的知識
擔(dān)保業(yè)務(wù)知識 第一章 總 則 第一條 為保證擔(dān)保業(yè)務(wù)的規(guī)范化、制度化和程序化，防范和控制擔(dān)保風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及我公司的制度要求，制定本規(guī)程。

第二條 擔(dān)保業(yè)務(wù)應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用和合理分擔(dān)風(fēng)險的原則。 第二章 擔(dān)保業(yè)務(wù)程序 第三條 擔(dān)保業(yè)務(wù)程序如下： （一） 申請 （二） 受理 （三） 初審 （四） 評審 （五） 審批 （六） 簽訂合同 （七） 抵押登記 （八） 收擔(dān)保費 （九） 發(fā)放貸款 （十） 保后管理 （十一） 代償和追償 （十二） 擔(dān)保終結(jié) 擔(dān)保業(yè)務(wù)程序細化列示： 企業(yè)申請 --《擔(dān)保申請書》 -- 提供擔(dān)保申請材料《申請擔(dān)保材料單》 擔(dān)保受理 --《擔(dān)保項目受理登記表》 項目初審 -- 確定項目責(zé)任人、協(xié)辦人 -- 項目初審基本內(nèi)容 -- 實地調(diào)查 -- 擔(dān)保調(diào)查報告 -- 《中止擔(dān)保項目處理表》通知撤出擔(dān)保流程企業(yè) 項目評審 -- 部門評審和會議評審 -- 復(fù)議項目評審 簽訂合同 -- 通知會議評審?fù)ㄟ^的企業(yè) -- 準(zhǔn)備空白合同文本（借款合同、擔(dān)保合同、反擔(dān)保合同、委托保證合同） -- 審核空白合同文本（擔(dān)保部、綜合部、總經(jīng)理） -- 簽署合同文本 -- 審核填寫完內(nèi)容的合同文本（擔(dān)保部、綜合部、總經(jīng)理） -- 法定代表人、公司簽章 抵押登記 -- 準(zhǔn)備抵（質(zhì)）押登記資料（主合同、擔(dān)保合同、反擔(dān)保合同、其他資料） -- 他項權(quán)力證書或抵（質(zhì)）押登記表（登記機關(guān)簽章） 發(fā)放貸款 --《放款通知單》 -- 借款借據(jù)復(fù)印件 擔(dān)保收費 保后管理 -- 日常檢查、重點檢查 --《擔(dān)保項目檢查表》 -- 保后檢查報告 --《擔(dān)保到期通知函》 --擔(dān)保項目展期（逾期）報告 --業(yè)務(wù)檔案管理 代償和追償 -- 代償和追償方案 --提起法律訴訟 擔(dān)保終結(jié) -- 還貸收據(jù)復(fù)印件 --注銷抵（質(zhì)）押登記 --退還抵押、代管原件 --《免除擔(dān)保責(zé)任確認表》 第二章 擔(dān)保申請和受理 第四條 借款人申請擔(dān)保須填寫《擔(dān)保申請書》，同時應(yīng)提供下列材料，并對所提供材料的真實性負責(zé)。

（一） 借款人應(yīng)提供的材料： 1. 法人營業(yè)執(zhí)照（年檢）及法人代碼證 2. 法人代表證明書 3. 法人代表授權(quán)書 4. 法人代表及委托代理人身份證 5. 注冊資本驗資報告 5. 貸款卡及貸款卡回執(zhí)單 7. 資信證明 8. 公司章程及公司合同 9. 借款申請書 10. 申請借款和擔(dān)保的董事會決議 11. 當(dāng)期財務(wù)報表及近3年的財務(wù)報表和中介機構(gòu)出具的審計報告。報表主要包括：資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表等 12. 與借款用途有關(guān)的資料：購銷協(xié)議、合作協(xié)議等 13. 項目可行性報告及主管部門批件 14. 生產(chǎn)經(jīng)營情況 15. 主要存貨、長期投資、固定資產(chǎn)、銀行借款明細表，應(yīng)收賬款賬齡分析表和或有負債明細表 16. 其他有關(guān)材料 （二） 反擔(dān)保第三人應(yīng)提供的材料： 1. 法人營業(yè)執(zhí)照（年檢）及法人代碼證 2. 法人代表證明書 3. 法人代表授權(quán)書 4. 法人代表及委托代理人身份證 5. 注冊資本驗資報告 6. 貸款卡及貸款卡回執(zhí)單 7. 資信證明 8. 公司章程及公司合同 9. 當(dāng)期財務(wù)報表及近3年的財務(wù)報表和中介機構(gòu)出具的審計報告。

報表主要包括：資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表等 10. 主要存貨、長期投資、固定資產(chǎn)、銀行借款明細表，應(yīng)收賬款帳齡分析表和或有負債明細表 11. 其他有關(guān)材料 （三） 反擔(dān)保方式為抵押或質(zhì)押應(yīng)提供的材料： 1. 抵押物、質(zhì)物清單 2. 抵押物、質(zhì)物權(quán)力憑證 3. 抵押物、質(zhì)物評估資料 4. 保險單 5. 董事會同意抵押、質(zhì)押的決議 6. 抵押物、質(zhì)物為共有的，提供全體共有人同意抵（質(zhì)）押的聲明 7. 抵押物、質(zhì)物為海關(guān)監(jiān)管的，提供海關(guān)同意抵押或質(zhì)押的證明 8. 抵押物、質(zhì)物為國有企業(yè)，提供主管部門及國有資產(chǎn)管理部門同意抵押或質(zhì)押的證明 9. 其他有關(guān)材料 （四） 注意事項： 1. 提供的材料除復(fù)印件外，同時應(yīng)提供原件備驗 2. 提供的材料復(fù)印件要加蓋公章 3. 法人代表授權(quán)委托需法人代表親筆簽字授權(quán) 4. 公司受理人可根據(jù)借款人和項目的實際情況進行刪選和添加 第五條 公司擔(dān)保部客戶值班人員負責(zé)項目受理，一般情況下，項目受理人為項目責(zé)任人（以下簡稱責(zé)任人），負責(zé)核實客戶提交材料的完整性和真實性，審理受理條件，提出受理意見。對符合擔(dān)保條件的項目正式受理，建立客戶檔案及檔案編號，登記《擔(dān)保項目受理登記表》。
責(zé)任人在《擔(dān)保申請書》上簽署受理意見后，連同《申請擔(dān)保材料單》及按材料清單提供的材料一并歸檔。 第六條 擔(dān)保受理條件： （一） 具備企業(yè)法人資格并已通過年檢 （二） 合法經(jīng)營，重合同、守信用，具有良好的資信等級 （三） 資產(chǎn)負債比例合理，有連續(xù)的盈利能力和償債能力 （四） 能夠提供反擔(dān)保 具有下列條件之一的企業(yè)優(yōu)先支持： （一） 高新技術(shù)企業(yè)或承擔(dān)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目的企業(yè) （二） 有高附加值產(chǎn)品或節(jié)能降耗產(chǎn)品、增加稅收的企業(yè) （三） 有擴大出口或替代進口產(chǎn)品的企業(yè) （四） 有與大企業(yè)集團相配套產(chǎn)品的企業(yè) 第四章 擔(dān)保項目初審和實地調(diào)查 第七條 公司實行雙調(diào)查人制度，第一調(diào)查人為責(zé)任人，負主要調(diào)查責(zé)任，第二調(diào)查人為項目協(xié)辦人（以下簡稱協(xié)辦人），協(xié)助責(zé)任人工作。

責(zé)任人做同一項目3次（或達3年），該項目終結(jié)后變更責(zé)任人。 第八條 項目初審主要是通過資料審核和實地調(diào)查，獲取擔(dān)保項目、借款人和反擔(dān)保人真實、。
2.小額擔(dān)保貸款的知識問答
問：什么是小額擔(dān)保貸款？小額擔(dān)保貸款的用途是什么？

答：小額擔(dān)保貸款是指通過 *** 出資設(shè)立擔(dān)保基金，委托擔(dān)保機構(gòu)提供貸款擔(dān)保，由經(jīng)辦商業(yè)銀行發(fā)放，以解決符合一定條件的待就業(yè)人員從事個體經(jīng)營自籌資金不足的一項貸款業(yè)務(wù)。小額擔(dān)保貸款主要用做自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營和組織起來創(chuàng)業(yè)的開辦經(jīng)費和流動資金。

問：申請小額擔(dān)保貸款額度是多少？貸款期限有多長？

答：國家規(guī)定個人申請額度最高不超過5萬元，各地區(qū)對申請小額擔(dān)保貸款額度有不同規(guī)定，許多地區(qū)額度還高于5萬元。合伙經(jīng)營貸款額度更大。小額擔(dān)保貸款的期限一般不超過2年，可展期一年。

問：怎樣申請小額擔(dān)保貸款？在哪些銀行可以申請小額擔(dān)保貸款？

答：小額擔(dān)保貸款按照自愿申請、社區(qū)推薦、人力資源社會保障部門審查、貸款擔(dān)保機構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、商業(yè)銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社都可以開辦小額擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)，各地區(qū)根據(jù)實際情況確定具體經(jīng)辦銀行。在指定的具體經(jīng)辦銀行可以辦理小額擔(dān)保貸款。

問：哪些項目屬于微利項目？

答：中國人民銀行、財政部、原勞動和社會保障部等聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于改進和完善小額擔(dān)保貸款政策的通知》明確由各盛自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民 *** 結(jié)合實際確定微利項目的范圍。主要包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗染縫補、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)等。對于從事微利項目的，貸款利息由財政承擔(dān)50%（中央財政和地方財政各承擔(dān)25%，展期不貼息）。
3.合同擔(dān)保需掌握什么些知識點
一、擔(dān)保的概念：擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同，主合同無效，從合同也無效。

但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。 擔(dān)保活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

二、擔(dān)保方式：我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。 （一）、保證 1。

保證的概念和方式：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人。

保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證。在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的則按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

（1）、一般保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（2）、連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

2保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是以下組織不能作為保證人： （1）、企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。

企業(yè)法人的分支機構(gòu)有書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 （2）、國家機關(guān)。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國 *** 或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。 （3）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

3。保證責(zé)任：保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。

保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。 保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

保證合同另有約定的按照約定。 （二）、抵押（不轉(zhuǎn)移占有） 1、抵押的概念：抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。

債務(wù)人不履行債務(wù)時。債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。

其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。 2、抵押物：由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。

這類財產(chǎn)輕易不會滅失，且其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定的程序。下列財產(chǎn)可以作為抵押物：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（4）抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或著有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 （三）質(zhì)押（移交占有） 1質(zhì)押的概念：質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。

質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。 2質(zhì)押的分類：質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：（1）、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)擔(dān)保。（4）、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

（四）、留置：指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并。
4.擔(dān)保
擔(dān)保的形式包括人的擔(dān)保、物的擔(dān)保、金錢擔(dān)保和反擔(dān)保。

我國擔(dān)保法規(guī)定的形式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。 留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

定金，是指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
5.給別人擔(dān)保要注意什么
考察信譽 盡量提供一般保證 擔(dān)保人在為他人提供擔(dān)保時，應(yīng)該明確自己承擔(dān)保證責(zé)任的范圍和保證期間，提供擔(dān)保應(yīng)量力而行，如果超出自身償還能力，不但自身利益損失，也不利于對債權(quán)人權(quán)益的保護，甚至可能是對借款人惡意借款的縱容。

一般來講，被擔(dān)保人的信譽越高，擔(dān)保人的風(fēng)險就越小。要知道擔(dān)保作為一種民事行為，擔(dān)保人會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對于不得不做擔(dān)保的情況下，不要根據(jù)平時的經(jīng)驗作盲目判斷，而要找被擔(dān)保人有經(jīng)營業(yè)務(wù)的人或被擔(dān)保人的其他熟人進行了解。

還要摸清被擔(dān)保人償還債務(wù)能力。對擔(dān)保人來說，風(fēng)險大小主要取決于被擔(dān)保人償還債務(wù)的能力，被擔(dān)保人償還債務(wù)的能力越大，擔(dān)保人的風(fēng)險就越小。

如果可能盡量摸清被擔(dān)保人負債的多少。有的被擔(dān)保人雖然有自己的財產(chǎn)，但負債累累，這樣的情況就不要為其提供擔(dān)保。
6.金融常識中擔(dān)保的定義是什么
我來告訴你，《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱“擔(dān)保法”）中的擔(dān)保是債權(quán)擔(dān)保，通常認為是督促債務(wù)人履行債務(wù)、保障債權(quán)實現(xiàn)的一種法律手段。

具體地說，債權(quán)擔(dān)保是指債權(quán)人與債務(wù)人或與第三人根據(jù)法律規(guī)定或 相互間的約定，以債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)或以第三人的一般財產(chǎn) （包括信譽）擔(dān)保債務(wù)履行、債權(quán)清償?shù)姆芍贫取?dān)保人的責(zé)任是監(jiān)督和保證被擔(dān)保人履行義務(wù)。

當(dāng)被擔(dān)保人不履行或者無履行義務(wù)能力時， 擔(dān)保人有責(zé)任承擔(dān)履行義務(wù)。擔(dān)保人承擔(dān)履行義務(wù)后，有權(quán)向被擔(dān)保人 追償。
7.擔(dān)保要注意什么
1、不要人情擔(dān)保。

在訂立擔(dān)保合同時，擔(dān)保人礙于情面，對被擔(dān)保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔(dān)保合同， 2、不要行政命令擔(dān)保（或稱領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔(dān)保）。這種擔(dān)保違背自愿原則，在是否設(shè)立擔(dān)保、采用何種形式擔(dān)保、擔(dān)保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是由當(dāng)事人商定，而是在領(lǐng)導(dǎo)干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生糾紛。

3、不要賄賂擔(dān)保。這種擔(dān)保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設(shè)立擔(dān)保合同的目的，如李某在某地辦了一個建材廠，急需流動資金。

李某找到某局領(lǐng)導(dǎo)：“我們廠急需10萬元資金，貸款機構(gòu)方面的工作我已經(jīng)做好了，就缺擔(dān)保人，事成后再給你1萬元。”該領(lǐng)導(dǎo)便以該局名義予以擔(dān)保，后李某的建材廠因產(chǎn)品質(zhì)量問題關(guān)門停產(chǎn)，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失，該領(lǐng)導(dǎo)也受到查處。

4、不要無知擔(dān)保。有些人對被擔(dān)保人的主體資格不做審查，對擔(dān)保范圍、責(zé)任期限、責(zé)任方式也沒明確約定，便盲目在擔(dān)保合同上蓋章，還說什么“反正自己貸款自己還，我只不過蓋個章辦個手續(xù)而已”，等到出了問題，才如夢方醒。

5、不要無效擔(dān)保。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民才有資格做擔(dān)保人，國家機關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等不能作為擔(dān)保人。

如果由這些單位法人、社會團體法人作擔(dān)保，會因不合主體資格而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，這點在訂立擔(dān)保合同時應(yīng)多加注意。