不知道各位小伙伴可否知道什么贖樓貸也叫做轉(zhuǎn)按揭？

“ 贖樓貸款 ”是什么？ 用于歸還借款人原有房屋（包括住宅和商業(yè)用房）抵押貸款，以實(shí)現(xiàn)解除原有房產(chǎn)抵押權(quán)的短期周轉(zhuǎn)貸款。
舉個(gè)例子：小張?jiān)谏虾Ｓ幸惶追績(jī)r(jià)值200萬(wàn)，他想賣出去，但小張房子在銀行按揭還有50萬(wàn)沒(méi)還，如果他想和買家正常過(guò)戶，必須先把銀行50萬(wàn)的按揭還清，解除抵押，才能進(jìn)行一系列交易環(huán)節(jié)。于是他跟網(wǎng)貸平臺(tái)融資易借50萬(wàn)還清了銀行按揭，在解除銀行抵押后轉(zhuǎn)賣出去，然后再用售樓款還掉融資易平臺(tái)的50萬(wàn)本金與利息，剩下的錢就是張三的。
聽(tīng)說(shuō)可以 這樣操作 ？

原業(yè)主房貨還有60萬(wàn)未還清（中行），如果出售 可以將這60萬(wàn)轉(zhuǎn)到買家申請(qǐng)房貸的銀行（可不同銀行，銀行之間轉(zhuǎn)這筆款）讓買家還貸。買家總貸款額不變。有這樣的神操作不？不同的城市，不同的銀行有不同的政策，不知道的情況很多的。贖樓貸，首先交易雙方到一家銀行申請(qǐng)房貸（可以同一個(gè)銀行也可以不同銀行），房貸審批通過(guò)后，再業(yè)主申請(qǐng)一筆贖樓貸，贖樓貸審批通過(guò)后新的銀行往舊的銀行打款，舊的銀行結(jié)清貸款，拿到涂銷資料，就可以去交易過(guò)戶，抵押給新的銀行，新的銀行放款。贖樓貸有幾個(gè)特點(diǎn)：1.新的銀行審批通過(guò)的贖樓貸額度可以略大于原業(yè)主欠款（銀行很體貼給利息罰息）2新的銀行審批通過(guò)的房貸又要大于贖樓貸額度（這里又是考慮到利息）3贖樓貸需要擔(dān)保費(fèi)的（新的銀行放款的時(shí)候沒(méi)有抵押物），擔(dān)保費(fèi)通常1.5%左右4新的貸款完全看買家的買房資格，貸款資格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，廣州有7成首付）5新的房貸與舊的房貸利率是獨(dú)立的，比如舊的房貸是85折，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情利率是上浮10%，那么新的房貸也會(huì)是上浮10%，不存在舊的貸款轉(zhuǎn)移給新的買家，讓買家接著還貸。6贖樓貸的利息相比墊資過(guò)橋低很多，允許的時(shí)間較長(zhǎng)一些。

這個(gè)贖樓貸，也有人叫做轉(zhuǎn)按揭。
贖樓貸的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在三方面：

第一、業(yè)主的道德風(fēng)險(xiǎn)

主要體現(xiàn)在：騙貸、將借來(lái)的資金挪作他用、回款后將資金轉(zhuǎn)移不歸還借款等。

第二、還款來(lái)源的真實(shí)性

主要體現(xiàn)在：虛假的銀行同貸書、虛假交易。

第三、房產(chǎn)被第三方查封

平臺(tái)借錢給借款人贖樓后至交易或再抵押期間，借款人由于其他事由突然被第三方查封物業(yè)，給平臺(tái)造成損失。