轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）
受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方平等、友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓對(duì)象為甲方的宅基地及房產(chǎn)，四鄰為東、西、南、北，總面積為平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，無(wú)抵押及糾紛。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方負(fù)責(zé)處理。
三、雙方責(zé)任：
1. 甲方責(zé)任：協(xié)助乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，解決房屋買賣過(guò)程中的問(wèn)題。
2. 乙方責(zé)任：承擔(dān)土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需稅收和費(fèi)用，確保在使用期限內(nèi)無(wú)糾紛。
四、轉(zhuǎn)讓金額為人民幣萬(wàn)元。
五、付款方式及房產(chǎn)、宅基地證明：合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓金額。甲方提供宅基地?fù)Q購(gòu)現(xiàn)有房屋的土地證，補(bǔ)差價(jià)金額的發(fā)票及一切相關(guān)證明材料。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議生效后，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)歸屬乙方，乙方有權(quán)改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人。
七、違約責(zé)任：任何一方違約，需在原轉(zhuǎn)讓金額基礎(chǔ)上加倍賠償對(duì)方，如造成損失，違約方負(fù)責(zé)賠償。
八、未盡事宜：雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件：雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
年 月 日

農(nóng)村宅基地買賣合同應(yīng)該保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚才算合法。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
宅基地轉(zhuǎn)讓合同有效情況如下：
（1）村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同；
（2）村集體成員之間的宅基地買賣；
（3）本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
合同條款無(wú)效的情形如下：
1、該條款內(nèi)容違反可以導(dǎo)致合同無(wú)效的法律強(qiáng)制性規(guī)定；
2、違背公序良俗；
3、合同當(dāng)事人無(wú)民事行為能力；
4、意思表示不真實(shí)；
5、惡意串通，利用合同損害他人合法權(quán)益。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。

宅基地上房屋買賣合同的有效性直接關(guān)乎雙方權(quán)益，關(guān)鍵點(diǎn)在于依法成立。合同一旦成立，即具備法律效力，買賣雙方需嚴(yán)格遵守。在宅基地房屋交易中，出賣人與買受人應(yīng)為同一村的村民，買受人需滿足當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。所售房屋必須合法建造，且需符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)，買賣行為還需通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的批準(zhǔn)。這一流程確保了交易的合法性與公平性，同時(shí)保護(hù)了交易雙方的權(quán)益。
根據(jù)《土地管理法》第十一條規(guī)定，宅基地的歸屬與管理有著明確的法律依據(jù)。農(nóng)民集體所有的土地屬于村集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。若土地歸屬已分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村內(nèi)各該組織或村民小組管理。若土地歸屬鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有，則由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。這一規(guī)定確保了宅基地的合法使用與管理，對(duì)于宅基地上的房屋買賣合同的效力提供了法律基礎(chǔ)。
綜上所述，宅基地上房屋買賣合同的效力主要取決于依法成立、雙方身份符合規(guī)定、房屋合法建造及交易獲得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)等關(guān)鍵要素。通過(guò)遵循這些法律要求，可以確保買賣雙方的權(quán)益得到保護(hù)，促進(jìn)宅基地房屋交易的公平、合法進(jìn)行。

宅基地房屋買賣合同效力一般具有一些特定的限制。合同在法律層面是有效的，但需要滿足多個(gè)條件。首先，買賣雙方應(yīng)為同一村的村民。其次，買受人必須符合宅基地使用規(guī)定，即滿足相應(yīng)的條件以使用宅基地。出賣的房屋必須合法建造，符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)。最后，買賣行為必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的批準(zhǔn)和同意。
依據(jù)《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地，依法屬于村農(nóng)民集體所有時(shí)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)和管理。若土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，則由各該組織或村民小組經(jīng)營(yíng)和管理。當(dāng)土地屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有時(shí)，則由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)和管理。
綜合上述法律規(guī)定，宅基地房屋買賣合同的效力受到多重因素的影響。合法性和符合土地管理法的要求是確保合同有效的重要條件。此外，買賣雙方的身份、買受人的資格以及房屋的合法性等也需滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。最后，集體經(jīng)濟(jì)組織的批準(zhǔn)同意也是合同效力不可或缺的一環(huán)。這些規(guī)定旨在確保土地資源的合理利用和保護(hù)農(nóng)民集體的權(quán)益。