《民法典》中關于租賃合同的規定如下：
1、租賃合同定義
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、租賃合同主要內容
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
3、租賃最長期限
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
4、租賃合同的登記備案手續對合同效力影響
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
5、租賃合同形式
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條、第七百零六條、第七百零七條

租房合同是具有法律約束力的合法契約，依法成立之時即刻生效，除非法律或雙方明確不同的條款安排。依據法律及行政法規的相關要求，合同需要審批手續才能生效。但在未完成此類手續的情況下，不影響合同中的報批責任條款及其相關條款的有效性。【法律依據】《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋出租需遵守的法律法規主要包括以下幾個方面：
1. 出租人和承租人訂立租賃合同時，應基于平等、自愿、合法及誠實信用的原則進行協商。
2. 租賃合同的主要內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金的支付期限和方式，以及租賃物的維修等條款。
3. 租賃期限一般不得超過二十年，超過部分將視為無效。
4. 若租賃期限超過六個月，則必須采用書面形式簽訂合同。未采用書面形式的，將被視為不定期租賃。
【法律依據】
- 根據《合同法》第二百十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（《合同法》將于2020年12月31日失效）
- 根據《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

簽訂租賃合同時需滿足以下幾點要求：
必須確認出租方為房屋所有者且無任何權益缺陷；
租賃房屋須合法建造；
雙方就房屋使用期限和方式達成共識；
以及遵守法律法規及雙方協議之規定。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。