關于購房合同定金能否退還需依情勢而定：首先，若開發商在訴訟前仍未獲取預售許可證，那么認購書便失效，定金必須退還；
其次，若買方未按約定時間和地點簽約，屬于違約，定金不應予以退還；
反之，若賣方在規定期內私自轉讓房屋導致沒有簽下正式合同，則構成違約，須雙倍返還定金；
再次，若雙方在規定期限內簽署了正式合同，則定金在買方履約后可充當樓款或收回；
若在履行正式合同時，任何一方違約，均適用“不予返還”或“雙倍返還”原則；
最后，若雙方均無上述第一項違約行為，僅因對預售（銷售）契約及補充協議內容無法達成共識而未能簽約，賣方應全額退還定金給買方。
此外，若在正式簽約時，一方擅自更改認購書中的條件，如房價、房號、面積等，導致簽約失敗，則視為違約，買方違約的，定金不予退還；
賣方違約的，應雙倍返還定金。
法律依據：
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

在雙方簽訂訂金協議并確認后，如若其中一方違反該約定，另一方有權要求對方按原定計劃全面履行合同中的各項義務。例如，對于房產交易而言，這可能包括要求另一方務必在規定期限內完成房產過戶及其他相關事宜。另外，如果確屬對方違背承諾構成違約行為，那么合約的有效性將自動失效，而違規者必須按照原先的約定對受害方支付兩倍金額作為定金補償。然而，若是違約方為己方本身，那么原本應該獲得的定金亦將不得歸還。根據一般的法律原則和相關司法解釋，當合同關系中的任何一方未能盡到必要的義務或者不能達到事先達成的合約條款時，應當負擔起繼續執行相關條款、采取合理方式改良錯誤以及賠償實際損失等多方面的違約金責任。

當前，針對違約定金退還的法律規定是《中華人民共和國民法典》，其中第五百八十五條、第五百八十六條、第五百八十七條中規定的，就是雙方簽訂的定金協議，如果一方不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收定金，而如果對方沒有履行協議，那么要雙倍的定金返還給一方。

一、違約定金退還的法律規定是什么

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、不要隨便交付定金

1.定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

2.在簽協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。

3.如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進協議，給自己的消費帶來隱患。

4.提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動消費。

以上可以得知，違約定金退還的法律規定是《中華人民共和國民法典》中的相關規定，詳細條款已經分享給大家，就是與對方簽訂的定金協議，如果不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收的定金，而如果對方沒有履行協議，那么要雙倍的定金返還，所以簽訂定金合同時要慎重。