一、開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。
二、根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
三、商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。在請求違約賠償時，如果購房者遇到困難，可以隨時向房產糾紛律師咨詢，以避免不必要的損失，及時維護自身合法權益。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。合同約定房屋交付使用后六十日內辦理，此處辦理的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。
法律分析
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起九十日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起九十日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人包括開發商、銀行申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在房地產轉移登記申請表上簽字。這樣才完成辦理房地產證的程序。在目前商品房買賣按揭交易過程中，小業主辦理房地產證幾乎都是委托開發商或者銀行統一辦理的。而很多小業主都忽略了一個重要細節，就是小業主在向開發商或者銀行提交辦證的資料時，都沒有讓對方簽收字據，留下文字上的證據，這樣，一旦發生逾期辦證的情況，要準確界定各方的責任，就難免有爭議。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

延期辦理房產證的賠償標準如下：

1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

因開發商逾期辦理房產證，買受人有權要求開發商承擔違約責任。違約責任的計算方式為：若開發商逾期導致買受人在合同約定期限內未取得房屋權屬證書，且合同未特別約定違約金，出賣人需按已付購房款總額，參照逾期貸款利息標準進行賠償。對于逾期辦理房產證，開發商需在商品房交付使用后90天內，或合同訂立后90天內完成辦理，否則應承擔違約責任。
若合同約定或法律規定期限屆滿后超過一年，由于開發商原因仍無法辦理房屋所有權登記，買受人有權解除合同并要求退房。若開發商未在合理期限內解決，買受人可以請求解除合同，并要求開發商賠償因逾期辦理房產證導致的損失。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，若開發商因自身原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，超過一年后，買受人有權解除合同，并請求賠償。法律依據為《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條。
綜上所述，買受人面對開發商逾期辦理房產證的情況，可以通過要求開發商承擔違約責任、有權解除合同并要求退房，或要求賠償因逾期辦理房產證導致的損失等方式，以維護自身權益。