目前北京房價比較高，整體來看，房山價格在3-5萬左右，大興在5-7萬之間，門頭溝在5-6.5萬，居理新房掌回握了北京最新答最全的一手樓盤資訊，目前這三個區(qū)域總價在400萬左右的房源有：

1、大興-一品嘉園：均價4.8萬，面積66平，現(xiàn)房，目前處于意向登記階段，總價280萬起

2、大興-通泰國際公館：均價6.7萬，面積53平，總價360萬，毛坯現(xiàn)房

3、門頭溝-無

4、房山-五和萬科長陽天地：均價4.6-4.8萬，面積80平，總價400萬左右，*現(xiàn)房

5、房山-觀山源墅：均價4.7萬，面積87平，總價380萬起（我公司獨家優(yōu)惠后），期房

6、房山-韓建青春志，88平，總價400萬，僅剩3套，毛坯現(xiàn)房

7、房山-京西悅府，96平，均價4萬，總價390萬起，期房

8、房山-北京城建琨廷，115平，均價3萬，總價310萬左右（優(yōu)惠后），毛坯現(xiàn)房

以下給您介紹的四個項是房山區(qū)300-400萬左右，且品質較高的樓盤項目：專

遠洋仕家，88-126平四居屬，單價4萬起 ，毛坯準現(xiàn)房，位于良鄉(xiāng)大學城地鐵站北側。

觀山源墅， 87-150平兩到四居，單價4萬起，毛坯期房，位于理工大學西側。    

旭輝城，75-89平兩到三居，單價3.9萬起，毛坯期房，位于良常路與京深路交口西側1500米。

推薦項目一【京西悅府】 

【位置】項目位于房山區(qū)閻村，地鐵燕房線閻村站地鐵口，目前是北京單價最低的臨地鐵墅質洋房。

本項目是國企天恒開發(fā)的一個以別墅為主的品質樓盤，目前在售的是項目的洋房，戶型有96平的三居和120平的三居。

【項目配套】項目配套:

1-交通配套：項目距離京港澳高速一公里，距離六環(huán)900米，距離地鐵燕房線（預計年底通車）閻村站只有100米，另外還有多條公交通達市里，形成了高速環(huán)線和公共交通的立體交通網(wǎng)絡。自駕到三環(huán)六里橋25分鐘，到中關村30分鐘，出行便利。

2-商業(yè)配套：項目周邊三公里就有天恒自建的樂活城，樂do等大型商超，另外項目還會引進華冠旗艦店等超市，另外項目所在位置到良鄉(xiāng)開車只需要十分鐘，地鐵只需要七站地，所以良鄉(xiāng)的配套也完全可以享受的到，良鄉(xiāng)區(qū)域后期會有龍湖天街等一大批大型商業(yè)綜合體建成。

3-醫(yī)療配套：目前閻村已有的房山唯一一個三甲醫(yī)院燕化醫(yī)院星城分院，項目周邊的區(qū)域醫(yī)院完全可以滿足日常的就醫(yī)需求，另外良鄉(xiāng)區(qū)域年底將整體搬遷過來的武警總醫(yī)院將大大提高區(qū)域醫(yī)療水平。

4-教育配套：項目本身處在閻村發(fā)展較完善的區(qū)域，周邊幼兒園、小學、中學、高中都很齊全，另外理工大學閻村校區(qū)也距項目比較近，完全可以滿足業(yè)主孩子的上學需求。

5-環(huán)境配套:小區(qū)本身綠化較好，邊上還有自建綠地，不遠有多個公園綠地。

【項目優(yōu)勢】 

1、天恒國企開發(fā)商，自持物業(yè)，樓盤品質和質量都有保證。

2、地鐵、公交、環(huán)線、高速全方位立體交通網(wǎng)，自住、軌道出行都很方便。

3、別墅中的洋房，洋房的價格可以享受別墅的配套。

4、目前是項目首期開盤，建委備案價單價4.85萬，目前均價4萬，發(fā)展?jié)摿χ庇^可見。

5、配套齊全，環(huán)境較好，非常適合自住養(yǎng)老。

 項目劣勢： 2020年交房，交房時間較晚

目前房山區(qū)域是政府重點規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，尤其是良鄉(xiāng)版塊，良鄉(xiāng)大學回城的規(guī)劃，北京第二個答高教園區(qū)，未來16所大學入駐，現(xiàn)在就已經(jīng)有6所大學開始上學了。龍湖拿地做時代天街，房山線的北延和南延，三甲級武警總醫(yī)院的在建，中航中核的研究院進駐，無論是商業(yè)，還是交通，亦或是醫(yī)療及產(chǎn)業(yè)，這個區(qū)域的發(fā)展都是非常平衡的。而目前房山400萬以內性價比比較高的項目有兩個，京西悅府和觀山源墅。

觀山源墅目前有特價房：87平米，378萬，92平米的398平米。其余均價4.7萬，南北通透的8層高花園洋房。

京西悅府：95平米起的小三居，均價3.8萬，南北通透，緊鄰地鐵閻村站。

房山線成熟較早，目前長陽板塊相對成熟，均價較高，房山線周邊400萬左右項目在專良鄉(xiāng)板塊和閻屬村板塊，有觀山源墅、京西悅府幾個項目。觀山源墅距離良鄉(xiāng)大學城北站大約1.5公里，京西悅府距離房山線閻村地鐵站僅400米。