關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán).請(qǐng)專業(yè)法律人士解惑
在我國(guó)《合同法》里 有規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一項(xiàng) 比如在房屋買賣中 原租住戶對(duì)該房屋有在同其他人同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 但是在民法學(xué)中 首先就規(guī)定了買賣自由原則 這就不對(duì)了 如案例 原租住戶要買這房子 假如這房子是我的 我就不賣給他要賣給別人 不是沒(méi)招么？這么說(shuō)來(lái) 這兩條法律是不是沖突？ 我也想到了特別法優(yōu)于普通法 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于特別規(guī)定優(yōu)先于買賣自由原則？也不對(duì)啊？在司法實(shí)踐中 比如我已經(jīng)賣了房子給別人而不是原租住戶 那么法院最多也只能判決我與買房人的買賣合同無(wú)效 根本不可能判決我硬是要賣給原租住戶吧？那么 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在法學(xué)理論上 根本沒(méi)有強(qiáng)制力保障??？ rn這些疑問(wèn) 想了很久沒(méi)想明白 望高手解答。。既然知道特別法優(yōu)于普通法，那么你的第一個(gè)問(wèn)題也就不存在了。都特別法優(yōu)于普通法了，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于特別規(guī)定，在特別規(guī)定之外買賣自由，而且在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之內(nèi)，同樣是買賣自由的，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣啊，哪有沖突啊。第二個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)：民事法律關(guān)系中，法院的判決是根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求來(lái)的，法院怎么判那得看原告怎么告。另外，說(shuō)來(lái)應(yīng)該是沒(méi)有強(qiáng)制力保障吧，但這并不重要啊，只要原租住戶想買，你就只能賣給他，除非你誰(shuí)都不賣。
我覺(jué)得我已經(jīng)說(shuō)得夠清楚了，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是特別規(guī)定，一般規(guī)定得在特別規(guī)定之外；還有，他有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，你可以賣也可以不賣嘛。所謂優(yōu)先購(gòu)買權(quán)本身就是在同等條件下，我想這沒(méi)有特別說(shuō)明了吧，法律所追求的就是公平正義，當(dāng)然得同等條件下，我在這里所說(shuō)的所有內(nèi)容也都是在同等條件下
第二、要說(shuō)司法實(shí)踐，那么你這問(wèn)題問(wèn)得就沒(méi)意義了。法學(xué)理論跟司法實(shí)踐是兩回事，要不，學(xué)法學(xué)的時(shí)候怎么還會(huì)說(shuō)法律的應(yīng)然性和實(shí)然性呢？你看中國(guó)法制何其多，但中國(guó)的法治又如何呢？你應(yīng)該在問(wèn)題的后面再加一句：“司法實(shí)踐中又是怎么回事呢？”
淘寶拍賣房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么意思
舉個(gè)例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競(jìng)買，A是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，B是普通競(jìng)買人，B出價(jià)最高為100W，A就有權(quán)以100W優(yōu)先購(gòu)買，如果B想要，只能繼續(xù)加價(jià)，如果B加到101W，A仍然說(shuō)要，B只能繼續(xù)加價(jià)，直到其中一人放棄為止。
擴(kuò)展資料：
原則
房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
參考資料：百度百科-房地產(chǎn)拍賣
舉個(gè)例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競(jìng)買，A是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，B是普通競(jìng)買人，B出價(jià)最高為100W，A就有權(quán)以100W優(yōu)先購(gòu)買，如果B想要，只能繼續(xù)加價(jià)，如果B加到101W，A仍然說(shuō)要，B只能繼續(xù)加價(jià)，直到其中一人放棄為止。
擴(kuò)展資料：
拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括：
1. 拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致;
2. 產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證;
3.房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具報(bào)告一致;
4.產(chǎn)權(quán)證中”他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記;
5.是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件;
6.是否有他人聲明對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件;
7.是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報(bào)聲明。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)拍賣
舉個(gè)例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競(jìng)買，A是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，B是普通競(jìng)買人，B出價(jià)最高為100W，A就有權(quán)以100W優(yōu)先購(gòu)買，如果B想要，只能繼續(xù)加價(jià)，如果B加到101W，A仍然說(shuō)要，B只能繼續(xù)加價(jià)，直到其中一人放棄為止。
什么是優(yōu)先權(quán)
優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)并非單獨(dú)存在的一類權(quán)利，而僅是對(duì)某些權(quán)利的法律效力的加強(qiáng)，其性質(zhì)仍未完全脫離其所強(qiáng)化的權(quán)利本身的性質(zhì)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本規(guī)則等方面有重大差別，不宜相提并論。鑒于優(yōu)先權(quán)既不同于普通債權(quán)，也與典型擔(dān)保物權(quán)的特性不完全相同，因此可將其定位為準(zhǔn)擔(dān)保物權(quán)。
優(yōu)先權(quán)分為外國(guó)優(yōu)先權(quán)和本國(guó)優(yōu)先權(quán)。所謂外國(guó)優(yōu)先權(quán)是指申請(qǐng)人自發(fā)明或者實(shí)用新型在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，或者自外觀設(shè)計(jì)在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)，又在中國(guó)就相同主題提出專利申請(qǐng)的，依照該外國(guó)同中國(guó)簽訂的協(xié)議或者共同參加的國(guó)際條約，或者依照相互承認(rèn)優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)，即以其在外國(guó)第一次提出申請(qǐng)之日為申請(qǐng)日。其原則同樣適應(yīng)于我國(guó)申請(qǐng)人向外國(guó)提出專利申請(qǐng)。所謂本國(guó)優(yōu)先權(quán)是指申請(qǐng)人自發(fā)明或者實(shí)用新型在中國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，又向?qū)＠志拖嗤黝}提出專利申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先權(quán)。外觀設(shè)計(jì)不享有本國(guó)優(yōu)先權(quán)。
望采納，謝謝
國(guó)內(nèi)優(yōu)先權(quán)，又稱為“本國(guó)優(yōu)先權(quán)”，是指專利申請(qǐng)人就相同主題的發(fā)明或者實(shí)用新型在中國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，又向我國(guó)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利局提出專利申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先權(quán)。在我國(guó)優(yōu)先權(quán)制度中不包括外觀設(shè)計(jì)專利。
國(guó)外優(yōu)先權(quán)，又稱“外國(guó)優(yōu)先權(quán)”，其內(nèi)容是：專利申請(qǐng)人就相同主題的發(fā)明或者實(shí)用新型在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，或者就相同主題的外觀設(shè)計(jì)在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)，又在中國(guó)提出專利申請(qǐng)的，中國(guó)應(yīng)當(dāng)以其在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日為申請(qǐng)日，該申請(qǐng)日即為優(yōu)先權(quán)日。
簡(jiǎn)單的說(shuō)本國(guó)優(yōu)先權(quán)就是你之前申請(qǐng)過(guò),但是寫的不好,給你個(gè)重來(lái)的機(jī)會(huì),申請(qǐng)日還按之前的算,但是范圍不能超出前一次
外國(guó)優(yōu)先權(quán)就是外國(guó)人之前在國(guó)外申請(qǐng)過(guò)專利了,來(lái)到中國(guó)申請(qǐng),只要不超過(guò)優(yōu)先權(quán)期限,申請(qǐng)日就給你按在國(guó)外申請(qǐng)時(shí)的算.
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