買了一個房子，剛剛簽訂二手房買賣合同，房屋產權屬于離婚后個人財產，然后賣方又再婚，這樣該如何辦理。
最重要的是賣房人是不是產權人？這個不但要看產權證，由于產權證還存在撤銷、變更的情況，最好查登記。其次就是房屋產權涉及其它共有權人沒有？這個也要查登記，同時夫妻一方擅自賣方，也應該讓另一方簽字同意。最后，就是涉及房屋價款、房屋交付、協助過戶、首付款、什么時候或階段付清。另外，作為買房人，你要對買方的違約責任約定小，對賣方的違約責任約定大，至少也要一致。你是全款買房還是要貸款買房？貸款買房要考慮貸款的困難，要對不能辦理貸款的情況予以約定。還有，不清楚你買房是否通過中介，如果通過中介買房，要約定買賣成功才能收取中介費，而不是一來就收取中介費，這是因為中介和買賣雙方就是一個居間合同，當然要促成成交才能收取費用。 .....
簽定房屋買賣合同時賣房是離異,但過戶時又復婚了怎么辦
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)；
3、6元/平方米的手續費(房管局收)；
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)；
5、公證費最高300元。
你好，根據你的描述，做如下解答：
賣方是否有單獨處分財產的權利，主要看簽訂合同當時的情況，簽訂合同時賣方是離異，但是房產登記在其名下，因此可以得知該套房產系他個人財產。至于其過戶時復婚不影響該合同的繼續履行。
如果房款支付是在復婚之前，復婚時過戶，那么房屋仍然屬于個人財產。
1，看房東他們離婚期間去房管局辦理過房產證更名沒有（A,B)
A，辦理了，只需要新房產證上面有名字的提供資料
B，沒辦理，只需要舊房產證上面有名字的提供資料
其他一樣
剛過戶了一套房，夫妻共公。私下交易，合同約定2019年12月31前付清尾款?，F在離婚，可以更名嗎？
更名什么時候都能更，主要是看人家跟不跟你更，這事差的不是事，是人，只要人愿意辦，更名隨時
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于你倆，你倆無權變更住房名字。
需要貸款還清之后，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。
夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。
因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。
夫妻共同財產分割后，雙方都不要就拍賣掉分錢，一方還要房就把房子現有價格除去再還款折錢給對方。
等款還完房產證到手再修正名字，這有離婚協議憑證另一方無權支配了。
房產證減名字流程：
1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協議、契稅證、房產證等；
2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續；
3、繳納工本手續費；
注：過戶前房子按揭已還清。
擴展資料：
房產過戶手續須注意事項：
一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮。
可以更名，不過前提是如果你獨占這套房子的產權需經過你前妻的同意，她有一半的產權，可去公證處公證前妻放棄那一半的產權，你給她經濟補償，這些對方同意并與你一起公證是可以更名的。
協議離婚,房屋沒有辦理產權證，只有房屋買賣合同，民政局雙方同意將房屋分割意見寫入協議書內？
《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條 【未取得產權的房屋分割】離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。rn如果同意可以寫，雙方與上述條款沖突？個人認為可以在協議中寫明未來取得產權后的所有權歸屬。
21條的前提是：“有爭議且協商不成的”。不屬于您所描述的這件案例。
另，沒有產權證的房屋不是商品，也就不可能有合法的買賣合同。雙方提供的合同是無效的。
我離婚請問買房需要哪些證件
1、登記申請書;申請人身份證明;房屋權證書或者房地產權證書;證明房屋權發生轉移的材料;離婚判決書或離婚協議書或離婚證。房地產登記申請書;對于通過民政局協議離婚后的房產過戶。
2、雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。前款第項材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
擴展資料：
買房子要注意的問題：
(一)查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。
“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋。
“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸?是：住宅質量保證書;住宅使用說明書。
(二)進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。
購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;
對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。
(三)簽訂好房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最后一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。
參考資料：百度百科-房屋買賣
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋權發生轉移的材料；
5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
6、房地產登記申請書； 對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。
您好，需要身份證、戶口本原件及復印件3份，收入證明，離婚證原件復印件就可以辦理你個人的貸款。和你的身份證信息沒關系，有離婚證就可以證明你是單身。
望采納
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