哪些房屋不能買賣？
你知道嗎？ 房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將其合法擁有的房屋以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)移給他人的行為。購房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場后，并不是對所有的房屋都可以進(jìn)行購買的。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括： 1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房屋建設(shè)工程，如未完成開發(fā)投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制了房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不能買賣。通過查封房屋，責(zé)令拆除違章建筑，有限制地禁止交易形成，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。 3.在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，共有房屋不得出賣。共有房屋是指房屋的所有權(quán)為兩個或兩個以上的權(quán)利人所共有的房屋。 4.權(quán)屬有爭議的房屋不能出賣。買賣權(quán)屬有爭議的房屋，由于權(quán)屬不明，可能會影響交易的合法性。因此，在權(quán)屬爭議解決之前，該房屋不得買賣。 5.對未經(jīng)依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋不能買賣。未履行權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，其出賣房屋的行為不受法律保護(hù)。 在某些地區(qū)還規(guī)定，違法或違章建筑，教學(xué)建筑、寺廟、庵堂等宗教建筑，著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，國家征用或己確定為拆遷范圍的房屋不得買賣。另外，對購買享有國家或單位補(bǔ)貼的房屋以及單位購買城市私房的行為也有一定的限制。 總之，購房者在購房時(shí)一定要對所購房屋涉及的各方面的情況進(jìn)行全面調(diào)查，不要輕信某些推銷員和廣告的片面宣傳。若確實(shí)拿不準(zhǔn)，可聘請專家或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助。 （轉(zhuǎn)載聲明：此文是互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容，本文內(nèi)容僅代表作者觀點(diǎn)，本站只進(jìn)行轉(zhuǎn)載發(fā)布。文章消息內(nèi)容還應(yīng)有作者自行證實(shí)其準(zhǔn)確性、真實(shí)性，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。）（編輯： 德德 ）
不是自己擁有房產(chǎn)證的房屋不能買賣。
你好！很高興回答你的問題：
根據(jù)國家的規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將被受到限制回：
1.違法或違章建答筑。
2.房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確。
3.著名建筑或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋。
4.教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑。、
5.由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。
6.單位不得擅自購買城市私。
7.買賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購買或建造的房屋要受一定限制。
棺材
現(xiàn)行法律對房屋買賣的一些問題
十多年前（我五六歲的時(shí)候）父母在老家買了一處房屋，鄉(xiāng)下沒有產(chǎn)權(quán)證的那種，只有一個買賣協(xié)議，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊杏涗洠不ㄥX做了公證的（是否正規(guī)公證不詳），買賣協(xié)議上有見證人等簽名。父親去世了，母親改嫁我隨母親戶口遷出很多年了（現(xiàn)在我22歲），房屋由家里小叔和奶奶居住，一直沒過問這個事，父親家的兄弟姐妹對我和我媽也視同陌路，現(xiàn)在看小叔有想要占有這個房屋而不給任何報(bào)酬的意思。rn請問：1、這種情況房屋是否還屬于我們（我和我媽）的？rn 2、對這個房屋我們能不能轉(zhuǎn)賣？rn 3、如果房屋被政府統(tǒng)一拆除我們是否能得到賠償？rn 4、如果以上都是不能，那么我們是否可以將房屋拆除？如果小叔拒不搬出我能不能強(qiáng)行拆除？需要注意什么？比如損壞小叔的家用器具是否要賠償？拆除是否需要知會當(dāng)?shù)卣块T等等。rn 以上問題幫朋友咨詢的，請懂法律的老師給出有依據(jù)的回答，不懂的請不要胡亂復(fù)制粘貼不切實(shí)際的答案，謝謝！在房屋買賣過程中，由于信息不對等、供需關(guān)系不同等原因，買房人似乎一直處于弱勢地位，因此要保護(hù)自己的權(quán)利就必須了解買房中常見的法律問題。下面小編結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將這些問題進(jìn)行了整理，一起來看看吧。
一、房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移？
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”
根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。
房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實(shí)以后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。
二、房屋買賣雙方已經(jīng)辦完過戶手續(xù)，這時(shí)雙方還能解除合同嗎？
我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。”
由此可見，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。
三、房屋買賣合同簽訂后，一方以未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張合同無效，能否成立？
我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
由此可見，對于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。
四、房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”
由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后3個月的合理期限內(nèi)仍不支付，那么，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權(quán)有一定的行使期限。
五、租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎？
我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”由此可見，租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住。
六、什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)？
房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限（最高人民法院《民法通則意見》規(guī)定應(yīng)提前三個月通知）內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出賣人沒有通知承租人的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
房屋承租人優(yōu)先購買必須符合兩個條件：
第一，在房屋承租的場合，其他承租人沒有這一權(quán)利。
第二，承租人開出的條件和其他人開出的條件相同。
你手里如果有當(dāng)年的協(xié)議可以要求他們搬離，當(dāng)然他們也住這么多年肯定是專不會輕易搬走的，你只有屬通過法律途徑解決此事，首先你要提供證據(jù)在法律上承認(rèn)房屋是應(yīng)該屬于你的然后才能通過法律程序讓他們歸還屬于你的房屋。
1、房子是你父母的，你父親去世，你母親和你可以繼承，那么有權(quán)流轉(zhuǎn)的；
2、房屋拆遷應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償；
3、如果要拆除，與你小叔發(fā)生糾紛，最好找相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。
網(wǎng)上亂七八糟的回答都不可信，就算是掛著專業(yè)律師的名號，一定要咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的律師，這種房產(chǎn)權(quán)爭議一定要咨詢現(xiàn)實(shí)中專業(yè)律師。
花錢找律師解決!
二手房買賣的法律規(guī)定 哪些房子不能買
二手房買賣的法律規(guī)定 哪些房子不能買近幾年越來越多的人開始選購二手房，不僅僅是因?yàn)槠涞土膬r(jià)格，相對于新房來說二手房的投資性能也是吸引大家購買的主要原因。那么對于二手房來說，哪些房子是不能交易的呢？對此大家可能會存在一些疑惑，下面我們就來具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋；
4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權(quán)有糾紛的房屋；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
除此之外，法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者還需對此有所了解。
1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；
3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
6、上市出售后形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。
以上就是法律規(guī)定的不能進(jìn)行買賣的二手房，大家了解這些法律規(guī)定后，在選購二手房時(shí)，首先應(yīng)該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進(jìn)行二手房交易，相信能夠幫助大家規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，避免上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟(jì)損失。
（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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