離婚后過戶房產(chǎn)，離婚協(xié)議書還重要嗎，需要交契稅嗎
我父母去年8月離婚，當時離婚協(xié)議書上寫著房歸我爸所有，房產(chǎn)證上也是我爸名字，現(xiàn)在想變更成我媽名字，直接去房管局辦理可以嗎，契稅個稅需要交嗎？離婚后過戶房產(chǎn)，抄仍然需要離婚協(xié)議。此時不需要交契稅，只需繳納工本費。
夫妻離婚后過戶房產(chǎn)，一般由雙方共同申請登記。并且需要提交房產(chǎn)證、身份證明及復印件、協(xié)議離婚、離婚證及復印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議等相關(guān)材料。如果是夫妻中一方申請登記，則需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決離婚生效后的法院判決書及復印件中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
當然，房產(chǎn)若有未還清的貸款或處于抵押狀態(tài)，是無法做離婚析產(chǎn)的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產(chǎn)分割。
擴展資料：
夫妻離婚后共同財產(chǎn)分配應(yīng)協(xié)商合理解決：
根據(jù)《婚姻法》
第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
第四十條：夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)過戶
參考資料來源：百度百科-婚姻法
要辦理房產(chǎn)過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本版費。
在具體離婚權(quán)房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
1因為婚姻關(guān)過戶給你母親，房產(chǎn)部門是不能直接受理的。
2房管局不認可民政局備案的離婚協(xié)議，只認可公證的離婚協(xié)議。
3通常的做法有兩種
第一種比較可行也是推薦的，就是你父母拿著身份證 戶口簿 離婚證 房產(chǎn)證等有效證件到公證處辦理離婚協(xié)議公證（或協(xié)議書公證），在協(xié)議書中約定房產(chǎn)歸你母親所有，然后雙方憑協(xié)議公證書到房產(chǎn)部門變更登記就可以了。辦理公證的公證費大概是400到500，換新產(chǎn)權(quán)證大概是80左右，這個過戶是免稅的。
第二種做法也可行但不推薦。因為房產(chǎn)買賣過戶只認產(chǎn)權(quán)登記人，所以父母可以通過買賣過戶，契稅大概是1.5到3%，相比上種做法就不劃算了。
需要交納契稅；按房價3%繳納
還有其他的手續(xù)費，但金額不多
可以，交點稅就可以了
夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要交契稅不？
離婚后分得的房產(chǎn)，免稅辦理過戶，只需憑離婚協(xié)議或法院判決書、離婚證，身份回證就可以辦理。答
協(xié)議離婚的辦理過戶，需雙方當場，方能過戶。法院判決的可以單方申請，即可辦理過戶。費用只有產(chǎn)權(quán)的證本費，不牽涉到稅費。 需要貸款還清無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）兩人一起到房管辦理。
補充：以上所指免稅為過戶的契稅、個稅、營業(yè)稅，印花稅為產(chǎn)權(quán)登記時收取的，一般為五元。
契稅是不用交的，只要需要拿法院的判決書就可以。但是過戶費是要掏的。
樓下回答有偏頗！不能一概而論！正常情況，分家后根據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議，將房產(chǎn)過戶到一家。是不需要繳納契稅的！！但是~~如果有一方婚前就擁有這套房子呢？或是兩人對該房產(chǎn)各有一半權(quán)益呢？？這樣一過戶，房產(chǎn)所屬持有人發(fā)生了質(zhì)的改變！是需要繳納契稅的！！！所以。樓主這個情況要具體對待！看明白他的情況再給予解答，或者大家的解答要全面。不然會害人的！！
一般需要交納的。你可以到房屋管理部門咨詢。
不需要的，申請減免，要提供離婚協(xié)議.還要民政局的證明
離婚時房子過戶需要交房產(chǎn)契稅嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
離婚后夫妻一方將房產(chǎn)過戶給另一方，需要交契稅嗎
是辦理住房離抄異析產(chǎn)過戶,歸誰)兩人一起襲到房管辦理,有房產(chǎn)證,戶口本,土地證,離異協(xié)議(上面注明住房分割細則,夫妻倆一起到房管憑身份證,離婚證,沒有其他任何稅費,契稅證,需要貸款還清無抵押,只要200元和手續(xù)費不需要因為離異
需要辦理，夫妻析產(chǎn)變更
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