很多人非常容易混淆產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，同時不少無良的開發(fā)商也針對大家對產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的不了解進(jìn)行一些字面上的游戲，導(dǎo)致一些業(yè)主因為不了解產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別而沒有辦齊證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。 

《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。 

現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證， 國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。 房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國土證，目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國土證，不影響二手房交易。

以上就為打擊詳細(xì)解釋了關(guān)于產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，大家要了解的是二者包含的是不同的，房產(chǎn)證是包含房屋所有證和國土證的，而產(chǎn)權(quán)證只是包含產(chǎn)權(quán)證，這一點大家要了解清楚，這是最最基本的概念。

（以上回答發(fā)布于2016-03-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、性質(zhì)不同，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；2、內(nèi)容不同，不動產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)證有兩個；4、標(biāo)簽不同，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。

1.它們發(fā)證的機關(guān)是不相同的。

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

2.權(quán)證編號不同

一般來說，舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號，當(dāng)然了，不動產(chǎn)權(quán)證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小知識普及：每個不動產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

3.標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。

而新的不動產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。

還有一點不同之處是房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而不動產(chǎn)登記證書需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對象的，而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構(gòu)的章就可以了。

4.頒證詞不同

舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。

新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。