二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程：
1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息；
2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；
3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；
4、簽約；
5、中保；
6、交款；
7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，然后中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方。第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
第二步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
第三步：贖樓
贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
第四步：付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
第五步：簽訂買賣合同
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些？
1、當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十條
【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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二手房房?jī)r(jià)相對(duì)比較低一些，因此很多人都喜歡購(gòu)買二手房。但是不少人對(duì)于二手房過戶流程都不太了解，不知道如何辦理二手房過戶。那么2018年二手房過戶流程具體有哪些步驟呢?接下來小編就帶大家一起了解一下二手房過戶流程。

1、 了解房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息

我們購(gòu)買二手房時(shí)，需要先檢查一下房屋是否存在漏水等問題，明確房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子有沒有進(jìn)行抵押，房屋是否欠費(fèi)等等，大家可以要求賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)信息。如果賣方房貸沒有還清，那么我們需要和中介公司或其他三方機(jī)構(gòu)一起見證房東還清銀行貸款。如果房產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的，那么需要夫妻一起簽訂合同。

2、 簽合同

我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)，要標(biāo)注清楚買賣雙方的名字、住址，房產(chǎn)證編號(hào)等信息，對(duì)房屋的過戶時(shí)間，房款的支付方式，價(jià)格等一定要寫詳細(xì)，簽訂好一式三份的房屋買賣合同。簽訂合同之后，需要將約定好的定金交給賣方。買賣雙方還需要但當(dāng)?shù)氐姆抗芫执蛴『脜f(xié)議并簽訂好房屋代收代付協(xié)議。

3、 房產(chǎn)評(píng)估，銀行貸款

需要找有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，如果想要貸款，要先了解銀行有沒有指定的評(píng)估公司。買房需要提交向銀行提交相關(guān)的材料申請(qǐng)貸款，并且到所貸款銀行交存首付款，銀行會(huì)對(duì)貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，貸款審批下來之后，買房和銀行簽訂合同。銀行會(huì)通知賣方貸款可付。我們也可以等到貸款審批下來之后，再簽房屋買賣合同。如果我們不需要辦理貸款，可以跳過銀行貸款步驟。

4、 辦理過戶

接下來買賣雙方一起到房產(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)資料申請(qǐng)過戶，房屋管理部門會(huì)審查房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買對(duì)象資料，審核通過批準(zhǔn)之后，會(huì)在相應(yīng)的期限內(nèi)辦理好過戶手續(xù)。

5、 繳稅

下一步就是繳納相關(guān)的稅費(fèi)，如果我們是通過中介購(gòu)買的二手房，那么可以由中介幫我們遞交稅費(fèi)，或者可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，或者是房管所繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、 辦理產(chǎn)權(quán)證

接下來買方憑借著領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)通知單，繳稅證明到房產(chǎn)所發(fā)證部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。買房帶上房產(chǎn)證等相關(guān)材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。銀行收到抵押證明之后就會(huì)進(jìn)行放款。買方辦理好物業(yè)交接手續(xù)，在最后交房時(shí)，將尾款支付給賣方。等到我們將房貸還清之后，就可以到房管局辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)。如果我們沒有貸款可以跳過房產(chǎn)抵押步驟。

小編總結(jié)：關(guān)于2018年二手房過戶流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后辦理二手房過戶時(shí)提供幫助。大家購(gòu)買二手房時(shí)，一定要核實(shí)好房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果是共有產(chǎn)權(quán)，需要房產(chǎn)證上的所有人一起簽訂合同，以免出現(xiàn)糾紛。

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