房地產開發商 在尚未修建完工之前要是想進行售賣的，則此時必須要符合規定的 預售 條件才行，不然就不允許進行商品房預售。那根據法律的規定，商品房預售要符合的條件有哪些呢？

一、商品房預售要符合的條件有哪些？

《中華人民共和國》第四十四條規定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部出讓金，取得 土地使用權 證書；（二）持有 建設工程規劃許可證 ；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并以經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府 房產 管理部門辦理預售登記，取得明”。

二、期房交付的標準是什么？

關于期房的交付，雙方在中約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規定了四種標準：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得 商品住宅 交付使用批準文件。

這四種標準都會取得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收，只能通過抽查方式進行，難免會有部分房產存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種 房屋 是否視為交付？

作為開發商，已經取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算 交房 ；開發商什么時候符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發商需要支付的。特別是對 精裝修 的房產，存在問題的概率越大，但是現在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發商還是客戶來講，通過 補充協議 的方式，約定好本套房產的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發商承擔保修責任，而不需要承擔交房的；存在問題的房屋不視做交付，那么開發商承擔交房的責任，需要向客戶支付一定的 違約金 作為賠償，交房超過一定的天數，則客戶可以行使 退房 權。

要是開發商不具有預售商品房的資質，而違法進行商品房預售的話，那么這樣的行為很顯然就是違法的。對于預售的期房，日后交房的時候也是必須要符合國家規定的交房標準才行。

法律分析：（l）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；

（2）持有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確立施工進度和竣工交付時間；

（4）同金融機構已經簽訂預售款監管協議；

（5）經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。