1、出租人和承租人重新簽 房屋租賃合同 。根據(jù)法律規(guī)定房屋租賃期限屆滿， 租賃合同終止 。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。 2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃中承租人出現(xiàn)違約情形的，如不交付租金、違反約定使用房屋等，出租人是可以解除租賃合同收回房屋的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條 【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條 【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租賃房屋到期，承租人不搬的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求其搬離租房。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。在現(xiàn)實(shí)社會中，我們都知道雙_當(dāng)事_簽訂房屋租賃合同，為了避免_后承租過程發(fā)__些不必要的糾紛。__些租客和房東之間由于雙_都沒有簽訂租賃合同，在承租期間隨意毀壞屋內(nèi)的原有物品，或房東隨意漲租_等情況。
出租_外出未歸或是拒不搬_，租賃合同屆滿，_房東想要收回房_時，應(yīng)該按照以下_式處理：
1、承租_通知出租_的近親屬、單位或簽證部門按到期_搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租_處理。
2、承租_通知出租_回來之前或向承租_明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租_，也可按_將租_交由上述_代收_據(jù)轉(zhuǎn)交出租_，_得知出租_不續(xù)租的意思表_之_起，始作不續(xù)租處理。
3、承租_在租約期滿后_續(xù)住該房_出租_返回或有明確表態(tài)之_，如果承租_要求出租__付貸款_的，原則上不允許，只有在出租__愿的情況下，才可免收這段超期占_的租_。
4、承租_在租約_效期間如擅_把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與_交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)_為處理。出租_回來后可追回原房并要求賠償損失和返還_法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)法所得予以沒收。如果承租_趁房主不在利_承租的房屋進(jìn)__法活動，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租_有權(quán)就受到的損失向承租_索賠，并申請房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
房屋租賃合同到期可以怎么處理
1、出租_和承租_重新簽房屋租賃合同。 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終_。承租_需要繼續(xù)租_的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個_提出，并經(jīng)出租_同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時_處安置。
2、出租_在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿_終_。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租_有權(quán)收回房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃合同終_時，承租_應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租_。如承租_到期_法找到房屋，出租_應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)_付搬出前對該房屋的逾期使_費(fèi)。
3、續(xù)租。租賃期間屆滿，承租_繼續(xù)使_租賃物，出租_沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使_租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙_依據(jù)原合同內(nèi)容來_使權(quán)利、履_義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。
法律依據(jù)：
《民法典》
第七百三_四條（租賃期限屆滿承租_繼續(xù)使_租賃物及房屋承租_的優(yōu)先承租權(quán)）租賃期限屆滿，承租_繼續(xù)使_租賃物，出租_沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租_享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

法律分析：租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在 租房合同 中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百二十八條 當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。