租房子物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
具體要看合同的規(guī)定。
租房子物業(yè)費(fèi)原則上是仍由房東承擔(dān)的，但大部分房東會(huì)讓承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，具體要看租賃合同的規(guī)定。另外，物業(yè)費(fèi)的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準(zhǔn)，合同未約定的，默認(rèn)由房東承擔(dān)，因?yàn)榉繓|才是房屋產(chǎn)權(quán)人。
承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
租房子簽合同注意事項(xiàng)
1、應(yīng)確定房東身份，可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。
2、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況，檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱耍z查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞，并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品，以免日后產(chǎn)生糾紛。
3、要對(duì)水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)做好約定，并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清，若無(wú)結(jié)清則要求房東結(jié)算。
4、還要對(duì)房租的金額、支付形式，租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時(shí)，都要要求房東開(kāi)收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款，由雙方簽名、蓋章或按手印，以免日后求償無(wú)門(mén)。
正常租房子物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)交
正常租房子的情況下，一般由出租人承擔(dān)。但是如果房屋租賃合同中明確由承租人交納物業(yè)費(fèi)，則由承租人承擔(dān)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
為什么要交納物業(yè)費(fèi)?
1.任何開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目在出售之前都必須招聘物業(yè)公司，一個(gè)小區(qū)樓盤(pán)是必須要有物業(yè)進(jìn)行管理的，因此有物業(yè)的小區(qū)就肯定需要繳納物業(yè)費(fèi)。
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為人們的生活品質(zhì)帶來(lái)了保障。物業(yè)公司是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，收取物業(yè)費(fèi)才能更好經(jīng)營(yíng)，才能持續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安、垃圾處理、公共設(shè)備以及小區(qū)綠化等，從而提高業(yè)主的生活環(huán)境。
值得注意的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)是針對(duì)社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的，并不會(huì)因?yàn)橐恍┧姓邲](méi)有入住而減少服務(wù)。此外，可以說(shuō)物業(yè)服務(wù)是以房子為單位，盡管業(yè)主未能入住，但房子就在那里，享受物業(yè)服務(wù)的房子就意味著業(yè)主享有財(cái)產(chǎn)服務(wù)，因此業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)。
《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
一般租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交
許多人在租房的時(shí)候，都會(huì)選擇的那些環(huán)境較好的小區(qū)，這樣的可讓自己的有個(gè)更好的居住環(huán)境，但是小區(qū)房屋沒(méi)有都需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，那么一般租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交呢，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。
一般租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交
通常租房的物業(yè)費(fèi)都是由業(yè)主承擔(dān)，合同的中另有約定除外。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)物業(yè)法規(guī)定，業(yè)主需要按時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，承租人只有按時(shí)繳納租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義。但雙方在租賃合同中有明確約定誰(shuí)來(lái)繳納的話，需按合同約定執(zhí)行。
房東強(qiáng)制繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦
如果租房的時(shí)候，房東和租客都未提到物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，而等到后期，房東要求租客繳納物業(yè)費(fèi)話，租客可以拒絕，如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，租客沒(méi)有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。
發(fā)生物管費(fèi)糾紛有哪些解決措施
1、如果小區(qū)業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，業(yè)主或房屋使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，主要由物業(yè)管理委員與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。
2、如果無(wú)法協(xié)商解決，因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物價(jià)部門(mén)核定，業(yè)主、使用人可向物價(jià)局申請(qǐng)重新核定，物價(jià)部門(mén)將會(huì)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行重新定價(jià)。
3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不能擅自提升價(jià)格，想要提升價(jià)格的話需與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，或者物價(jià)部門(mén)根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
4、如果物業(yè)費(fèi)用過(guò)高問(wèn)題一直無(wú)法解決，業(yè)主可向向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)反映情況，或者起訴小區(qū)的物業(yè)公司違章收費(fèi)。
以上就是關(guān)于一般租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交的相關(guān)介紹，希望能夠讓大家對(duì)的物業(yè)費(fèi)的繳納提供些幫助，讓大家能夠租到自己心儀的房屋。
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