隨著房價的上漲，不少人都喜歡購買二手房，因為二手房價格相對來說會比較便宜一些，二手房交易時會遇到很多問題，如房子沒有房本，那么沒有房本的房子能不能買呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
一、沒有房本的房子能買嗎
根據(jù)相關法律規(guī)定，如果沒有產(chǎn)權證是不能夠交易的。因為房產(chǎn)交易是以辦理權屬轉移登記為準的，如果沒有產(chǎn)權證是不能辦理過戶的，同時也不受國家保護。沒有房本也不能貸款、過戶、更不能辦理公證，所以在交易時簽署的協(xié)議也是無效的。
沒有房本就不能辦理過戶，一旦交易就會有很大的風險，因為不能過戶的房產(chǎn)產(chǎn)權還是屬于原業(yè)主，如果原業(yè)主離異，那其房產(chǎn)將會被分割;如果有債務就會被起訴，房產(chǎn)就會被法院列入可執(zhí)行財產(chǎn)。
二、房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害
1、沒有房產(chǎn)證的房屋不能進行買賣、繼承、出租、贈與等，就算簽訂了合同也會被視為無效，因為這種交易是不受法律保護的。
2、沒有產(chǎn)權的房子，如果遇到國家征收用地需要拆遷的話，是無法得到相應的拆遷補償?shù)摹?br />3、無法用房產(chǎn)抵押貸款，或用房產(chǎn)承擔其他民事責任。
4、如果房產(chǎn)屬于非法開發(fā)建設而無法辦理房產(chǎn)證的，那還會面臨房屋被拆除或者拍賣的風險。
三、無產(chǎn)權房子交易的注意事項
如果一定要購買無產(chǎn)權的房子，那一定要謹慎，雙方在交易之間應該對房產(chǎn)進行詳細的了解，并且約定違約金標準。對于買家來說如果要降低風險，那在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;應先拿到房屋使用權和控制權，這樣購房者的權益才能受法律保護。
小編總結：以上就是關于沒有房本的房子能買嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今很多二手房子都沒有房產(chǎn)證，但還是很多人購買，可能是因為價格比較便宜，能為自己減輕一些壓力，但是沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的。那么，下面小編為大家分享二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
一、二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎
1、國家法律規(guī)定，無房產(chǎn)證的二手房不可以辦理過戶。國家相關規(guī)定，房子買賣一定要可以辦理權屬轉讓登記，沒有房產(chǎn)證不能過戶，也是不受國家保護的一種房產(chǎn)交易。
2、建議大家不要去購買無房產(chǎn)證的二手房，因為沒有產(chǎn)權證不可以貸款、過戶、公證，簽訂的合同也是無效的。
3、房產(chǎn)證不可以過戶的情況下，有著很大的風險。房產(chǎn)的所有權還是屬于原來業(yè)主，比如：他欠別人錢沒有還上，被起訴的話，這套房子會被法院判為可以執(zhí)行的財產(chǎn)。
4、現(xiàn)在很多公司都以公證的方式進行二手房交易，對買方來說有很大風險。這樣的公證書，委托方可進行單方面撤銷，所以有一定風險。
二、房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害
業(yè)主在入住之后不可以獲取房產(chǎn)證，購買的房子所有權處于不明確的狀態(tài)，將會有以下危害：
1、我們沒有出租、繼承、買賣交易、贈送、換購等權利，就算簽訂了合同也是沒有效的，不在法律保護范圍。
2、房子在拆遷時沒有辦法按照國家政策獲取拆遷補償費用。
3、沒有抵押權利，購房者沒有辦法經(jīng)過房子抵押來獲取貸款，或者是承擔其它責任。
4、如果開發(fā)商被債務糾紛，沒有房產(chǎn)證這個房子屬于開發(fā)商，將被開發(fā)商債權人依法強制執(zhí)行。
文章總結：以上就是關于二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎，以及沒有房產(chǎn)證的房子有哪些危害的相關內容，大家可以了解下。為了維護大家的合法權益，沒有房產(chǎn)證的二手房最好不要去購買，避免給自己帶來損失。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

1、無法過戶
沒有房產(chǎn)證的房子進行交易的話，是無法辦理過戶手續(xù)的。對買房者來說，在二手房交易的過程中，沒有房產(chǎn)證的房子最好不要買，賣方?jīng)]有房產(chǎn)證就不能證明該房屋是屬于他的，這樣的房子如果買了，在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。對業(yè)主來說，沒有房產(chǎn)證的房子無法證明房子產(chǎn)權屬于自己，因此也無法對房子進行處置。
2、無法貸款
沒有房產(chǎn)證的話，那么在申請銀行貸款的時候都會受到影響的，沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。另外全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛。
3、無法獲得拆遷賠償
如今通過拆遷賠償走向人生巔峰的家庭有很多，可見拆遷能夠獲得的賠償還是不少的，但這個也要根據(jù)情況來看的。如果該房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
4、不能辦理繼承或贈與手續(xù)
除了房屋買賣之外，繼承或者是贈與都是需要辦理過戶手續(xù)的，但是對于沒有房產(chǎn)證的房子來說，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
買房什么時候拿房產(chǎn)證
買新房的話大多是期房，期房在購買之后，購房者還要等待很長一段時間才能接房，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。
買二手房在款項付清后就可以與賣方辦理過戶手續(xù)，更換新的房產(chǎn)證。

1、房子被房主一房二賣。
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現(xiàn)在二手房交易中比較多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、不利于處置房屋。
在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效;夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的;另外房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的;銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
3、拆遷得不到賠償。
國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
為什么會沒有房產(chǎn)證
1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定：建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。