房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家征稅的重要區(qū)域，除了地價(jià)之外，地方政府還有些規(guī)定，在交易的環(huán)節(jié)也需要交稅，如果要購(gòu)買動(dòng)遷房，同樣要考慮稅收的問(wèn)題，下面，小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)動(dòng)遷房交稅怎么交。
動(dòng)遷房交稅怎么交
動(dòng)遷房在許多的城市都能夠看到，假設(shè)要購(gòu)買動(dòng)遷房也是要留意一下房產(chǎn)銷售的方針問(wèn)題。朋友們假設(shè)要購(gòu)買動(dòng)遷房，要依據(jù)方針來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的交納。動(dòng)遷房銷售方針有哪些?依據(jù)相關(guān)法規(guī)及方針的規(guī)則，拆遷安置房產(chǎn)一般分為兩大類：一類是因明顯市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商業(yè)房或配購(gòu)的中低價(jià)商業(yè)房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，依照有關(guān)方面的規(guī)則，被安置人獲得這種配套商業(yè)房的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人，但在獲得產(chǎn)權(quán)的必定年限之內(nèi)不能上市銷售。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商業(yè)房(與銷售價(jià)比較而言)。該類商業(yè)房和一般的商業(yè)房比較沒有什么識(shí)別，歸于被安置人的私有產(chǎn)業(yè)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的控制，能夠隨意上市銷售。現(xiàn)在現(xiàn)已竣工的安置房能夠查詢其“五證”，或到房地表現(xiàn)意中心查詢房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資材等。不同類型的拆遷安置房，銷售兩邊承當(dāng)?shù)匿N售危險(xiǎn)有所不同。
動(dòng)遷房要繳稅嗎?假設(shè)補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)或購(gòu)買的房產(chǎn)面積大于原拆遷房產(chǎn)的面積，多出來(lái)的部份需求按規(guī)范交納稅費(fèi);假設(shè)補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)或購(gòu)買的房產(chǎn)面積小于或等于原拆遷房產(chǎn)的面積，則不需求交納稅費(fèi)。被拆遷房產(chǎn)的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議獲得資金補(bǔ)償，從頭置辦一處房產(chǎn)的(即資金補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按習(xí)慣稅率納稅。被拆遷房產(chǎn)的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議從頭承受還建房產(chǎn)(即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)互換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)互換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
動(dòng)遷房有哪些政策規(guī)定
城市房產(chǎn)拆遷施行拆遷應(yīng)允證準(zhǔn)則。契合規(guī)則條件的懇求人，在獲得房產(chǎn)拆遷處理部分發(fā)布的房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證后，方獲得拆遷人資歷。房產(chǎn)拆遷處理部分自房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有職責(zé)將房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證中載明的拆遷人、拆遷規(guī)模、拆遷期限等事項(xiàng)，以房產(chǎn)拆遷布告的辦法予以發(fā)布。拆遷人有職責(zé)將布告內(nèi)容講明被拆遷人。房產(chǎn)拆遷處理部分和拆遷人還要同有向被拆遷人做好宣揚(yáng)、解說(shuō)業(yè)務(wù)的職責(zé)。被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組建制撤消的補(bǔ)償安置，能夠挑選資金補(bǔ)償，也能夠挑選與資金補(bǔ)償金額對(duì)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)互換。資金補(bǔ)償金額核算公式為：(被撤除房產(chǎn)建安重置單價(jià)結(jié)組成新加同區(qū)域新建多層產(chǎn)品住所每平方米修建面積的土地運(yùn)用權(quán)基價(jià)加價(jià)格補(bǔ)助)乘被撤除房產(chǎn)的修建面積。被撤除房產(chǎn)評(píng)價(jià)如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)組成新，由征地單位托付具有房產(chǎn)拆遷評(píng)價(jià)資歷的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)安排評(píng)價(jià);同區(qū)域新建多層產(chǎn)品住所每平方米修建面積的土地運(yùn)用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)助規(guī)范，由被撤除房產(chǎn)地點(diǎn)地的市、縣人民政府根土地銷售的實(shí)踐狀況擬定并發(fā)布。
被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組建制不撤消的補(bǔ)償安置：對(duì)未轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則予以補(bǔ)償安置：具有易地建房條件的區(qū)域，能夠在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃斷定的中心村或居民點(diǎn)規(guī)模內(nèi)懇求宅基地新建住所，并獲得相應(yīng)的資金補(bǔ)償;資金補(bǔ)償金額核算公式為：(被撤除房產(chǎn)建安重置單價(jià)結(jié)組成新加價(jià)格補(bǔ)助)乘被撤除房產(chǎn)的修建面積，被拆遷人運(yùn)用新宅基地所需的費(fèi)用，由建造單位付出給被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組。被拆遷人懇求宅基地新建房產(chǎn)的批閱程序，依照國(guó)家和區(qū)域鄉(xiāng)村住所建造的有關(guān)規(guī)則施行。)不具有易地建房條件的區(qū)域，能夠挑選資金補(bǔ)償，也能夠挑選與資金補(bǔ)償金額對(duì)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)互換。被拆遷人不得再懇求宅基地新建住所。其準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的寓居水平不因拆遷而下降。
對(duì)于大家都比較關(guān)心的動(dòng)遷房交稅怎么交相關(guān)問(wèn)題，小編就為大家整理了有關(guān)資料如上，從本文中大家可以了解到，如果需要購(gòu)房動(dòng)遷房，就要對(duì)相關(guān)的政策熟知于心。

法律客觀：

一、上海動(dòng)遷房買賣營(yíng)業(yè)稅動(dòng)遷房首次交易是可以免營(yíng)業(yè)稅,但已經(jīng)過(guò)一次買賣交易了，產(chǎn)證上也不是動(dòng)遷房了，二次交易滿五年不用交營(yíng)業(yè)稅。上海動(dòng)遷房交易過(guò)戶的條件有兩個(gè)，二選一，滿足其中一點(diǎn)就可以了：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個(gè)人所得稅，否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、動(dòng)遷房交易風(fēng)險(xiǎn)因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

法律主觀：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。