關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)如何 申請破產(chǎn) 的問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，申請（被申請）破產(chǎn)的 債務(wù)人 應(yīng)當(dāng)具備法人資格，不具備法人資格的企業(yè)、個體工商戶、合伙組織、農(nóng)村承包經(jīng)營戶不具備破產(chǎn)主體資格。 國有企業(yè)向人民法院申請破產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)提交其上級主管部門同意其破產(chǎn)的文件；其他企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供其開辦人或者股東會議決定企業(yè)破產(chǎn)的文件。 債務(wù)人申請破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交下列材料： （一）書面破產(chǎn)申請； （二）企業(yè)主體資格證明； （三）企業(yè)法定代表人與主要負(fù)責(zé)人名單； （四）企業(yè)職工情況和安置預(yù)案； （五）企業(yè)虧損情況的書面說明，并附審計報告； （六）企業(yè)至破產(chǎn)申請日的資產(chǎn)狀況明細(xì)表，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)投資情況等； （七）企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)帳戶的詳細(xì)情況，包括開戶審批材料、帳號、資金等； （八）企業(yè)債權(quán)情況表，列明企業(yè)的債務(wù)人名稱、住所、 債務(wù) 數(shù)額、發(fā)生時間和催討償還情況； （九）企業(yè)債務(wù)情況表，列明企業(yè)的 債權(quán)人 名稱、住所、債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時間； （十）企業(yè)涉及的擔(dān)保情況； （十一）企業(yè)已發(fā)生的 訴訟 情況； （十二）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 債權(quán)人申請債務(wù)人破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交下列材料： （一）債權(quán)發(fā)生的事實與 證據(jù) ； （二）債權(quán)性質(zhì)、數(shù)額、有無擔(dān)保，并附證據(jù)； （三）債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的證據(jù)。 企業(yè)申請破產(chǎn)需要注意的問題 一、要糾正企業(yè)破產(chǎn)就是逃避債務(wù)的錯誤觀念 二、作好企業(yè)破產(chǎn)前的 清算 工作 三、企業(yè)職工安置預(yù)案應(yīng)依法作出 四、依法作好 破產(chǎn)清算 工作

房地產(chǎn)破產(chǎn)清償順序具體如下：
1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán)；
2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；
3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償；
4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；
5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金（設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例）、勞動債權(quán)（包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金）；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用；
7、普通破產(chǎn)債權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第一百九十條
公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清算。
第一百四十六條有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：
（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；
（二）因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；
（三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年；
（四）擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；
（五）個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。
公司違反前款規(guī)定選舉、委派董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。

一、正面回答
開發(fā)商破產(chǎn)清償順序：
1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán)；
2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；
3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；
4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；
5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用；
7、普通破產(chǎn)債權(quán)。
二、分析
破產(chǎn)清償是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清償。
三、破產(chǎn)清償需要多久？
因為破產(chǎn)可能重整，重整就意味著繼續(xù)經(jīng)營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因為沒有財產(chǎn)可分配，直接就可以進(jìn)入結(jié)束階段了。但清產(chǎn)核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。